6.5 Rooms, 159 m²

Ihr neues Zuhause in Mühlau – Stadtnah & im Grünen
Mühlau ist eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Gemeinde im Kanton Aargau ein echter Geheimtipp für alle, die die perfekte Balance zwischen Landleben und Stadtnähe suchen. Umgeben von Feldern, Wiesen und der idyllischen Reuss, bietet Mühlau eine hohe Lebensqualität, eingebettet in eine harmonische Landschaft.
Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Raum für Erholung, Spaziergänge in der Natur sowie vielfältige sportliche Aktivitäten – und das alles in unmittelbarer Nähe zu grösseren Städten. Zürich, Zug und Luzern welche in Rund 30 Minuten erreichbar sind.
Inmitten der ruhigen Lage überzeugt Mühlau mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung:
- Öffentlicher Verkehr: In nur ca. 26 Minuten erreichen Sie die Stadt Zug bequem mit dem ÖV. Oder in 30 Minuten die Stadt Luzern
• Auto: Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in etwa 20 Minuten im Zentrum von Zug.
• Infrastruktur: Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.
• Gemeinschaft: Mühlau ist bekannt für sein aktives Dorfleben, Vereine und ein sicheres Umfeld – perfekt für Familien mit Kindern.
Das freistehende 6.5 Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert und auf den neusten Stand der Technik geberacht.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit viel Platz und Komfort – umgeben von reichlich Umschwung und Privatsphäre.

Eckdaten:
• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
• Wohnfläche: ca. 159 m², verteilt auf 2 Etagen
• Grundstück: Grosszügiger Umschwung mit Garten
• Garagen: 3 Garagenplätze davon zwei mit direktem Zugang zum Haus

Ausstattung – Nachhaltig, effizient & zukunftssicher
Das Haus wurde laufend modernisiert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Besonders hervorzuheben:
• ? Erdsonden-Wärmepumpe (Installiert 2021) – ökologisch und effizient
• ? Bodenheizung – behagliche Wärme im ganzen Haus
• ? Photovoltaik-Anlage mit 12 kW – hohe Eigenstromproduktion, tiefe Nebenkosten
• ? Solaranlage – nachhaltige Energiegewinnung
• ? Helle Räume, grosse Fensterflächen und gut durchdachte Grundrisse
• ? Moderner Innenausbau mit Diversen Einbauschränken
• ? Grosser Garten – ideal für Kinder, Haustiere, Gärtner oder einfach zum Geniessen

Das Haus bietet ein praktisches und dennoch behagliches Wohnkonzept, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf:
Ausbau
- Bodenbeläge, PVC, Teppich
- Nassräume mit Keramikplatten
- Wände Abrieb
- Decke Weissputz/Abrieb
- Küche mit Geschirrspüler und Backofen/Steamer und Esstisch
- Einbauschränke in 4 Zimmern
Erdgeschoss (EG):
• Grosszügiges Entree mit Garderobe
• Dusche/WC mit Tageslicht
• Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Waschmaschine + Tumbler
• 2 Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
• Separater, trockener Kellerraum
• Zugang zur Garage
Obergeschoss (OG):
• Offenes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen
• 3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Badezimmer mit Sprudelbadewanne und WC
- Zugang zum Aussenbereich
• Zugang zum geräumigen Estrich für weitere Lagermöglichkeiten
Dachgeschoss (DG)
- Estrich und Spielzimmer

Highlights auf einen Blick:
?? Freistehend – mehr Ruhe, mehr Privatsphäre
?? Viel Umschwung – Platz für Spiel, Garten, Pool oder Erweiterung
?? 3 Garagenplätze
?? Moderne Energieversorgung – tiefe Betriebskosten
??? Platz für die ganze Familie – oder auch als Kombination von Wohnen & Arbeiten

Rechtlicher Hinweis
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Das Haus wird im IST-Zustand verkauft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Vor Besichtigung bzw. bei Interesse wird eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank verlangt.