7 Rooms, 210 m²

Im historischen Dorfkern von Tägerwilen, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl: Ein modernes 7-Zimmer-Minergie-Holzhaus (Baujahr 2019) mit 210 m² Wohnfläche, kleinem idyllischen Garten, zwei Balkonen und zusätzlichem Raumangebot im Untergeschoss. Tägerwilen zählt seit Jahren zu den steuerlich attraktivsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Highlights der Immobilie:



- Nachhaltige, gesunde Bauweise im Minergie-Standard, atmendes Holzhaus mit Wohlfühlklima
- Grosszügige Raumaufteilung auf drei Etagen mit sehr hohen Decken
- Privater Garten (ca. 50 m²) mit überdachtem Sitzplatz (ca. 15 m²) & idyllischem Naturbrunnen
- Zwei sonnige Balkone (je ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne perfekt für Yoga oder Frühstück
- 60 m² Kellerräume ideal für Hobby, Lager oder Atelier
- Grosser Tiefgaragenplatz (18 m²) mit optionaler Ladestation
- Aussengarage (20 m²) mit grosszügiger Einfahrt
- Haustiere (keine Katzen) nach Absprache erlaubt



Lage & Umgebung:



- Ruhige, bevorzugte Wohnlage im historischen Zentrum
- 5 Gehminuten zu zwei SBB-Bahnhöfen (direkt nach Zürich, St. Gallen, Konstanz, Schaffhausen)
- 6 Gehminuten zum Hafen Gottlieben am Bodensee
- Schulen, Einkauf, Sport- & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe (1-2Minuten)
- 1 km zur Autobahnauffahrt Kreuzlingen Nord/Konstanz



Raumprogramm:

Dachgeschoss



- Zwei helle Zimmer (je ca. 34 m²) ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
- Überdachter Balkon
- Kaminzimmer (29 m²) mit Schwedenofen
- Tageslicht-Bad (9 m²) mit Dusche



Obergeschoss



- Elternschlafzimmer (20 m²) mit begehbarem Ankleidezimmer (7 m²)
- Grosses Bad (10 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine & Tumbler
- Balkon mit Blick ins Grüne



Erdgeschoss



- Wohn-/Essbereich (53 m²) mit direktem Gartenzugang
- Offene Küche mit Kochinsel & modernen Geräten
- Gäste-WC
- Zugang zum Untergeschoss.
- Tiefgarage kann für CHF 130.-/Monat dazu gemietet werden; auf Wunsch kann eine Ladestation für Elektrofahrzeuge nachgerüstet werden



Untergeschoss



- Zwei grosse Kellerräume (40 m²)
- Technik-/Hauswirtschaftsraum (18 m²)





Ideal für:



- Menschen, die Ruhe & Natur mit perfekter Verkehrsanbindung schätzen
- Familien mit 1-2 Kindern
- Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
- Kreative oder Selbständige, die Keller- oder Nebenräume als Lager oder Atelier nutzen möchten





Mietkonditionen:



- Miete: CHF 3000.-
- Optional: Tiefgaragenplatz CHF 130.-/Monat
- Nebenkosten: ca. CHF 320.-/Monat (direkte Abrechnung an Mieter)
- Nichtraucher erwünscht
- Keine Katzen
- Hunde bis 10kg erlaubt
- Bezugsbereit: ab Dezember 2025





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