6 Rooms, 119 m², 7. floor 

Appartement disponible pour reprise de bail

?? Magnifique 6 pièces en surélévation récente - Chêne-Bougeries
Chemin de la Montagne 76, 1224 Chêne-Bougeries Disponible entre le 20 décembre 2025 et le 1er janvier 2026

Caractéristiques principales
• 6 pièces de 119m² (4 chambres à coucher + salon/salle à manger + cuisine ouverte) + local de stockage
• 7ème étage avec ascenseur
• Surélévation neuve livrée en mars 2023 - état impeccable
• Appartement traversant - double exposition optimale
• Parking intérieur en option (1er sous-sol)
• Animaux acceptés
• Surélévation très prisée - opportunité rare
• État neuf - première occupation depuis mars 2023

? Points forts exceptionnels

Environnement privilégié
• Quartier résidentiel calme proche de la rivière Seymaz
• Cadre naturel préservé avec espaces verts
• Excellente desserte : transports, commerces, écoles Moser et Belvédère
• Appartement traversant avec double exposition
• Vue Jura d'un côté et Vue Mont-Blanc et Salève de l'autre côté
• 2 balcons indépendants face au sud
• Luminosité exceptionnelle toute la journée, été comme hiver

Espaces généreux et modernes
• Grand espace de vie ouvert : salon + salle à manger + cuisine
• 4 chambres à coucher confortables

Cuisine contemporaine entièrement équipée
• Cuisine ouverte sur l'espace de vie
• Lave-vaisselle et réfrigérateur inclus
• Agencement moderne et fonctionnel

?? Équipements et confort
Sanitaires complets - Double commodité pour familles :
• Salle de bain avec WC
• Salle de douche avec WC

Normes Minergie Suisse - Économies d'énergie optimales
• Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce
• Triple vitrage haute performance énergétique
• Connexion fibre optique

Stationnement
• Local vélo sécurisé
• Place de parking intérieure sécurisée

?? Mobilier disponible (prix à discuter)
• Machine à laver récente - possibilité de reprise
• Îlot central de cuisine - sur demande
• Autres meubles disponibles (lit superposé, etc.)

?? Conditions financières
Bail à durée déterminée jusqu'au 28 février 2029 Possibilité de reprise anticipée sous conditions Régie : Wincasa SA, Genève
Loyer (évolution programmée)
• Jusqu'au 28.02.2028 : CHF 3'405.-/mois + charges* CHF 200.- = CHF 3'605.-/mois
• Dès le 01.03.2028 : CHF 3'525.-/mois + charges* CHF 200.- = CHF 3'725.-/mois
• Dès le 01.03.2029 : CHF 3'645.-/mois + charges* CHF 200.- = CHF 3'845.-/mois
• Dès le 01.03.2030 : CHF 3'745.-/mois + charges* CHF 200.- = CHF 3'945.-/mois
*Charges : eau et chauffage inclus

Parking
• Parking (option) : 1 place de parking intérieur CHF 120.-/mois

?? Contact et candidature
Constitution du dossier auprès de Wincasa
Pour candidater, les documents à fournir sont :
• Formulaire de candidature complété (en pièce jointe)
• 3 dernières fiches de salaire
• Attestation de non-poursuite de moins de 3 mois
• Copie de la carte d'identité

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