4.5 Rooms, 121 m²

An sehr zentraler Lage in Heerbrugg befindet sich dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an der Brändlistrasse 36.

Die Nähe zu Schulen, der Kantonsschule sowie dem Bahnhof bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Die Liegenschaft wurde 1993 in Massivbauweise erstellt, laufend unterhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf zwei Etagen stehen rund 121 m² Nettowohnfläche zur Verfügung. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein gedeckter Sitzplatz, ein privater Gartenanteil sowie ein zusätzlicher Vorplatz inkl. Veloraum erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über drei Nasszellen (Gäste-WC, Badewanne/WC/Doppellavabo, Dusche/Lavabo) und ist mit Parkett- und Plattenböden ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung, betrieben durch eine Öl-Heizung, deren Funktion zuletzt 2018 überprüft wurde. Die Küche wurde 2021 mit einem neuen Electrolux-Herd und einem Geschirrspüler von V-Zug ergänzt.

Zur Liegenschaft gehört ein Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus. Ein eigener Keller im Haus, eine private Waschküche sowie ein Dispo- und Veloraum stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein weiterer Kellerraum in der Gemeinschaftsgarage dazu. Ein separater Waschplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich im Stockwerkeigentum und steht im Baurecht mit der politischen Gemeinde Heerbrugg. Der aktuelle Baurechtsvertrag läuft noch bis ins Jahr 2064. Bereits heute bestehen Banken, welche das Objekt inklusive Baurecht geprüft und bewertet haben. Gerne können bei Bedarf entsprechende Ansprechpartner vermittelt werden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die zentrale Lage sowie den gepflegten Zustand – ein attraktives Angebot mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Familien.

Fordern Sie jetzt das Exposé an!