5.5 Rooms, 103 m²

Wer ein Haus sucht, das Raum für eigene Ideen lässt wird hier fündig.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren steht auf einem grosszügigen Grundstück mitten in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier von Orpund. Die Substanz ist solide, der Grundriss klassisch, die Möglichkeiten vielfältig. Ob durchdachte Sanierung, behutsame Umgestaltung oder mutiger Neubeginn, hier entsteht ein neues Zuhause, das zu Ihnen passt.

Die Liegenschaft bietet rund 96?m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch funktionale Nebenräume im Erdgeschoss. Das 617?m² grosse Grundstück in der Kernzone (W3) schafft Flexibilität für Garten, Erweiterungen oder individuelle Gestaltung. Auch eine spätere Aufstockung um ein weiteres Geschoss ist gemäss Zonenordnung möglich. Für alle, die mit Eigenleistung arbeiten oder gezielt investieren möchten, bietet sich hier ein ideales Projekt.

Raumaufteilung mit Potenzial
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit Garderobe. Zwei Zimmer sowie ein Bastelraum, ein Heizungsraum mit WC und ein authentischer Kellerraum mit Natursteinboden bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Vom Gästezimmer bis zum Hobbyraum.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich: Ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein separater Essraum, die Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer/Büro die Grundstruktur ist klar, funktional und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnideen.



Ruhige Lage mit guter Anbindung
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Bäckerei und Poststelle sowie das moderne Ärztezentrum sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch Schule, Kindergarten und Naherholungsgebiete liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Biel ist rasch erreicht, Bern und Solothurn sind verkehrstechnisch gut angebunden. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine wenig befahrene Privatstrasse, wodurch ein Teil der Parzellenfläche beansprucht wird.

Aussenbereich und Parkierung
Der Garten umgibt das Haus auf mehreren Seiten und bietet viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Ideal für Kinder, Gärtner oder Kreative. Seitlich befindet sich eine freistehende Einzelgarage ohne Hauszugang. Optional steht ein gedeckter Einstellhallenplatz in unmittelbarer Nähe für CHF?35'000 zum Kauf.

Kurzfakten auf einen Blick

• Grundstück: 617?m² in der Kernzone (W3), Aufstockung möglich
• Wohnfläche: ca. 96m² auf zwei Etagen
• Bauweise: Massivbau mit Satteldach
• Raumstruktur: 5.5 Zimmer mit funktionalem Grundriss
• Keller: im EG, mit Natursteinboden, nicht Unterkellert
• Erschliessung: Ruhig gelegen an einer wenig befahrenen Privatstrasse
• Parkierung: Einzelgarage + optionaler Einstellhallenplatz
• Lage: Ruhig und zentral in Orpund, familienfreundliches Quartier

Gemeinde
Orpund ist eine lebendige Gemeinde mit rund 2’800 Einwohnern, eingebettet in eine naturnahe Umgebung direkt am Stadtrand von Biel. Trotz ländlichem Charakter bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist effizient ob Richtung Biel, Bern oder Solothurn. Wer Ruhe und Gemeinschaft schätzt, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu wollen, findet in Orpund einen idealen Lebensmittelpunkt.


Dieses Haus ist kein Haus von der Stange, sondern eines mit Charakter, Geschichte und Zukunft.
Es richtet sich an Menschen, die Wohnraum selbst mitgestalten möchten, die bereit sind zu investieren, finanziell wie kreativ. Wer das Potenzial erkennt, findet hier einen Ort mit Perspektive.
Fordern Sie die Verkaufsunterlagen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen.