4.5 Rooms, 161 m²

Située dans un quartier résidentiel recherché du Mont-sur-Lausanne, cette charmante villa individuelle de 4,5 pièces séduit par son cadre verdoyant, sa tranquillité et son potentiel d'évolution. Nichée au Chemin de la Valleyre 63, en lisière du vallon protégé de la Valleyre, elle offre un équilibre idéal entre sérénité rurale et proximité urbaine.Un intérieur lumineux, fonctionnel et évolutifAvec une surface habitable nette de 132 m² (surface mesurée hors véranda), la maison se développe sur deux niveaux. L'espace de vie comprend un vaste séjour lumineux prolongé par une véranda ensoleillée, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. La cuisine, actuellement fermée, peut être ouverte sur le séjour pour gagner en convivialité.Trois chambres confortables avec armoires encastrées, deux salles de bains (dont une rénovée), ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble. L'organisation intérieure est fonctionnelle et laisse place à plusieurs options d'aménagement selon vos besoins.Un extérieur arboré et sans vis-à-visLe terrain de 1'006 m², entièrement végétalisé et joliment aménagé, se divise en deux niveaux :Au premier niveau, une grande terrasse ensoleillée et une piscine chauffée par électrolyse au sel (env. 3,5 x 8 m) offrent un véritable espace de détente.En contrebas, un jardin intime avec verger et arbres fruitiers invite à la flânerie et au jardinage, à l'abri des regards.L'absence de vis-à-vis, la faible circulation (zone 30) et l'environnement naturel confèrent au lieu une atmosphère paisible très appréciée.Une localisation rare et stratégiqueLa maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes des grands axes autoroutiers (A9), tout en étant bien desservie par les transports publics lausannois (lignes TL). Elle se trouve également à proximité des écoles, commerces et services de la commune du Mont, réputée pour sa qualité de vie.Le secteur est particulièrement prisé pour son environnement préservé?: le vallon de la Valleyre, site naturel protégé, offre un cadre de vie exceptionnel, très recherché par les familles en quête de calme et de verdure.Un bien à fort potentielOutre ses qualités actuelles, la maison dispose d'un potentiel de surélévation (à confirmer selon les règlements en vigueur), offrant ainsi une belle marge d'évolution pour un projet de vie à long terme.Une villa rare à la vente, idéale pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le calme et la proximité directe de Lausanne.