5 Rooms, 128 m²

Le charme d'une maison rurale ancienne avec tout le confort d'aujourd'huiNichée au coeur du hameau de Lully, cette superbe maison villageoise contiguë en pignon est un bijou d'authenticité et de rénovation. Ancienne ferme datant du XIXème siècle, elle a été entièrement réaménagée en 2023 avec soin, dans le respect de son cachet architectural.Vues imprenables et cadre bucoliqueDepuis la terrasse surélevée orientée plein sud, profitez d'un panorama exceptionnel sur les vignes de Bernex et les reliefs environnants. Un espace extérieur idéal pour recevoir ou cultiver son potager, dans un calme absolu.Distribution intérieureRez-de-chaussée :

• Spacieux séjour en enfilade avec coin salle à manger et grandes baies vitrées sur la terrasse
• Cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot central en granit, double four et vue dégagée
• Chambre parentale avec dressing et salle de douche attenante
• Bureau lumineux/ Chambre supplémentaire avec accès terrasse
• Buanderie séparée
• WC visiteurs

Sous-sol :

• Cave, carnotzet, local technique

Étage (non aménagé) :

• Surface brute de 128 m² avec potentiel d'aménagement (sous réserve d'autorisations CMNS)

Caractéristiques techniques et prestations

• Rénovation intégrale 2023 (toiture, charpente, cuisine, revêtements, fenêtres)
• Chauffage : pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques
• Menuiseries bois double vitrage
• Revêtements en grès cérame effet bois
• Raccordement eaux usées, électricité et chauffage neufs
• État : irréprochable - aucun travaux à prévoir

Potentiel d'agrandissement

L'étage non aménagé, aujourd'hui accessible uniquement par l'extérieur, offre un vaste volume exploitable pour créer 2 à 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau, sous réserve de conformité avec les règles de la zone protégée 4B (CMNS). Un projet d'aménagement a déjà été déposé par le passé.

Ce que nous aimons :

• Cachet architectural rare, valorisé par le recensement patrimonial du Canton
• Rénovation de très belle qualité, équipements modernes
• Vue dégagée exceptionnelle sur la campagne genevoise
• Potentiel d'évolution sans besoin immédiat d'investissement
• Grand espace extérieur aménagé, potagers, terrasses
• Cadre de vie paisible, familial, à 15 minutes de Genève