5.5 Rooms, 110 m²

Freistehendes Einfamilienhaus am Lägern-Südhang in Wettingen

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektdaten:

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Einfamilienhaus (freistehend)
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Zimmer: 5.5
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Badezimmer: 2
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Wohnfläche: ca. 110 m² (zzgl. Nutzfläche ca. 70qm)
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Baujahr: 1926 (umfassend modernisiert 2024/2025)
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Ruhige Lage auf privatem Grundstück

Beschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich an einer der begehrtesten Wohnlagen Wettingens - ruhig, sonnig, familienfreundlich mit traumhaftem Panorama. Das Objekt wurde 2024/2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in technisch und energetisch zeitgemässem Zustand.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus einen grosszügigen, vollunterkellerten Bereich mit mehreren Räumen als praktische Nutzfläche. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch direkt vom Garten aus zugänglich.

Modernisierung & Technik (2024/2025):

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Neue Wärmepumpe mit Erdsonde und Fussbodenheizung
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Erneuerte Strom- und Wasserzuleitungen mit digitalen Zählern
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Glasfaseranschluss (Swisscom & Wettingen4net)
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Pflegeleichte Vinylböden in allen Wohnräumen

Lage & Umgebung:

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Ruhiges Quartier am Lägern-Südhang, ohne Durchgangsverkehr
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Nähe zum Naherholungsgebiet Eigitäli
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Schulen (Kindergarten bis Kantonsschule) in Gehdistanz
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Bushaltestelle Linie 3 in 3-4 Gehminuten (direkt ins Zentrum/Bahnhof Wettingen & Baden)
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Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschlüsse gut erreichbar

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

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Eingangsbereich
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Küche mit Fenster und Geschirrspüler
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Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
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Zwei Schlafzimmer (z. B. Kinderzimmer oder Homeoffice)
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Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo
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Garten mit Terrasse und altem Chriesibaum

Obergeschoss:

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Zwei weitere Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo
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Estrichzugang über Zugtreppe
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Grosses Schlafzimmer mit Weitblick über Wettingen und das Limmattal

Untergeschoss (vollunterkellert):

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Zwei Naturkeller
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Mehrzweckraum (z. B. Hobbyraum)
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Technik-/Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
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Zugang von innen und direkt vom Garten

Highlights:

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Umfassend modernisiert (2024/2025)
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Vollunterkellert mit mehreren Nutzräumen
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Ruhige, grüne Lage
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Privater Autostellplatz direkt beim Haus

Nebenkosten: Die Nebenkosten enthalten die Betriebskosten die detailliert abgerechnet werden. Die Kosten für Strom und Wasser inkl. Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt durch den Energieversorger verrechnet.

Besichtigung: Von der gelungenen Modernisierung, dem praktischen Grundriss und der hervorragenden Lage können Sie sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail für einen Termin.