6.5 Rooms, 170 m²

Stilvolles Doppeleinfamilienhaus mit beheiztem Pool und maximaler PrivatsphäreDieses elegante Doppeleinfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Kriens erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität. Bereits der grosszügig gestaltete Eingangsbereich heisst Sie stilvoll willkommen und vermittelt ein Gefühl von Weite und Geborgenheit.Die architektonisch raffinierte Aufteilung über mehrere Zwischenetagen schafft nicht nur ein besonderes Wohngefühl, sondern auch grosszügige Rückzugsbereiche für die gesamte Familie. Grossflächige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.Der gepflegte Garten mit direktem Anschluss an die Landwirtschaftszone garantiert Ruhe, Erholung und uneingeschränkte Privatsphäre – gekrönt von einem beheizten Pool als absolutes Highlight.Praktische Einbauschränke und eine grosszügige Doppelgarage unterstreichen die Grosszügigkeit dieser Liegenschaft.Ergreifen Sie die Chance und lernen Sie dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich kennen.Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Gepflegter Garten mit maximaler Privatsphäre
• Beheizter Pool (8 X 4 Meter) mit Iso-Abdeckung
• Einzigartiger und grosszügiger Grundriss
• Viel Tageslicht durch grosse Fensterfronten
• Diverse Einbauschränke
• Grosszügige Terrasse (EG) & Balkon (OG)
• Direkter Zugang vom Elternschlafzimmer ins Badezimmer
• Gästezimmer mit eigener Toilette und Dusche
• Ausbaubarer Dachstock
• Doppelmauerwerk mit dazwischenliegender Wärmedämmung
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Storen
• Angrenzend zur Landwirtschaftszone (unverbaubar aufgrund Wasserschutzzone)
• Doppel-Garage mit elektrischen Toren und ein Aussenparkplatz
• Ersatz der Elektroheizung durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Planung mit vorhandener Baubewilligung, Kosten ca. 38'000.- und Zusage der Fördergelder von CHF 4'000.-

Verkehrsanbindung – optimal erschlossenDie Bushaltestelle „Kriens, Zentrum Pilatus“ liegt nur ca. 350?m entfernt (4 Gehminuten) und bietet mit der Buslinie 1 eine Direktverbindung zum Bahnhof Luzern (ca. 6?Min. Fahrzeit). Von dort bestehen S-Bahn- und Fernverkehrsanschlüsse in alle Richtungen – u.?a. nach Zug (ca. 33?Min.) und Zürich HB (ca. 56?Min.).Mit dem Auto erreicht man den Autobahnanschluss Luzern-Kriens (A2/A14) in 5–7 Minuten (ca. 3?km). Das Zentrum Luzern liegt ca. 4.9?km entfernt (ca. 10?Min. Fahrzeit), Zürich rund 56?km (ca. 45–50?Min., je nach Verkehr).RaumprogrammUG:

• Gästezimmer
• Gäste-DU/WC
• Keller
• Heizungsraum 

EG: (Eingangsebene auf Strassenniveau)

• Entrée
• Doppelgarage (mit direktem Zugang ins Haus)

Zwischenetage EG+1 (Gartenniveau):

• Wohnen
• Sitzplatz
• Garten

Zwischenetage EG+2:

• Küche
• Essen
• Terrasse
• Gäste-WC

Zwischenetage OG+1:

• Zimmer 1
• Zimmer 2 (mit Galerie und Balkon)

Zwischenetage OG+2:

• Zimmer 3
• Zimmer 4 (mit direktem Zugang zum Badezimmer)
• Bad/DU/WC

DG:

• Zusätzlicher Raum (ausbaubar, Fenster vorhanden)