6.5 Rooms, 270 m², Ground floor 

Magnifices **Duplex 6,5 Zimmer** mit **Garten** in Castagnola, einem renommierten Wohnviertel in Lugano, in einem exklusiven Kontext mit nur **zwei Wohneinheiten**, Garantie für **Privatsphäre und Ruhe**.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - **Erdgeschoss und erstes Obergeschoss** - in einer Villa, die einer **kompletten Renovierung** unterzogen wird, mit Fertigstellung bis **Ende August 2025**.

Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt gepflegt: **hochwertige Ausführung**, domotische Anlagen, integrierte LED-Beleuchtung und von professionellen Landschaftsarchitekten entworfene Gärten.

Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich, der aus: Eingangshalle, großem und hellem Salon, separater Küche, Flur, Zimmer/Studio und Gästebad besteht. Die Innenräume verschmelzen harmonisch mit dem Außenbereich dank des **privaten Gartens von 165 m²**, der von Landschaftsarchitekten entworfen wurde, um die Wohnqualität und Ästhetik des gesamten Anwesens zu maximieren.

Eine interne Treppe führt zum Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet und von dem aus man einen **Panoramablick auf den See** genießt: Eingangshalle, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und großem privatem Badezimmer, Flur mit Garderobe, zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem **Balkon** hat, Badezimmer und Vorzimmer, in dem die Vorbereitung für eine Waschmaschine-Trockner-Kombination vorgesehen ist.

**1 Hobbyraum** mit angeschlossenem Badezimmer, im Halbuntergeschoss gelegen, und **1 Keller** sind im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **1 Doppelgarage** zum Preis von 100'000 CHF zu erwerben.

Die Gegend ist eine der gefragtesten in der gesamten Lugano-Region: nur wenige Schritte entfernt befinden sich die **Haltestelle des Busses**, der schnell in die Innenstadt führt, **panoramatische Wege**, Schulen und alle Annehmlichkeiten für eine hohe Lebensqualität.

MAße

Wohnung: 225 m²

Balkon: 2,5 m²

Garten: 165 m²

Hobbyraum: 22 m²

Verkaufsfläche: 269,70 m²

Ref: V-DA-CAS-CER-6