4.5 Rooms, 170 m²

Grosszügiges 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, Wintergarten, Cheminée, freistehender Sauna und traumhaftem Garten

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OBJEKTBESCHREIBUNG
Grosszügiges Doppeleinfamilienhaus-hälfte im idyllischen 4447 Känerkinden (Basel-Landschaft)

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Die Liegenschaft wurde 1983 erbaut und befindet sich im Zweitbesitz. In den letzten acht Jahren wurde das gesamte Haus – inklusive Grundstück – kontinuierlich saniert, renoviert, erneuert und modernisiert.

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Neben der Grundinstallation von Bad, Küche und Gäste-WC wurden unter anderem:
-die alte Öl-Heizung durch eine Luftwärmepumpenheizung ersetzt,
-eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion installiert sowie
-die Elektroverteilung modernisiert und auf den neusten technischen Stand gebracht.
-Alle durchgeführten Arbeiten sind im Dossier vollständig dokumentiert und geben Einblick in die werterhaltenden und energieeffizienten Investitionen.

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Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss (EG)
- Eingangsbereich mit Garderobe: ca. 6 m²
- Küche mit hochwertigen Geräten: ca. 7 m²
- Wohn- und Esszimmer mit Cheminée: ca. 27 m²
- Wintergarten mit Gartenanschluss: ca. 15 m²
- Gäste-WC: ca. 2.25 m²
- Zugang zum Garten mit Pergola, Grillkamin und
Gartendusche

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Obergeschoss (1. OG)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne: ca. 12.5 m²
- Schlafzimmer 1 mit Aussicht: ca. 16 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 11 m²
- Waschraum mit ca. 3.5 m3

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- Dachgeschoss (DG) ca. 53 m²
Ausgebauter Dachraum mit fahrbaren Schrankelementen
(z. B. Büro, Gästezimmer, Atelier):

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Keller:
- Abstellraum und Technik: ca. 12 m²
- Luftschutzkeller: ca. 6 m²
- Hobbyraum / Werkstatt / Fitnessbereich: ca. 19.2 m²

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Highlights im Überblick
- Vollsaniert 2024 – bezugsbereit per sofort
- Photovoltaikanlage (Stromproduktion)
- Luftwärmepumpenheizung (energieeffizient &
umweltschonend)
- Wintergarten mit elektrischen Storen und Windsensor
- Cheminée, Pelletofen
- Freistehende Sauna
- Gartendusche
- Grillkamin
- grosszügiger Garten mit Pergola, Gartenhäuschen,
Holzlager & Fruchtbäumen (Feigen)
- hochwertige Einbauküche mit Granitabdeckung,
Bora-Induktionskochfeld, Miele-Steamer, Backofen &
grosser Kühlschrank (178 cm)
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung &
Pilzzapfen-Verriegelung
- Elektrische Storen
- Alarmanlage & Überwachungskameras
- Gitterschutztür an der Kellertür
- Eigener Wachturm
- Parkplatz direkt vor dem Haus
- Kinderfreundlich
- Haustierfreundlich
- ruhig
- sonnig

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Eckdaten
- Doppeleinfamilienhaus
- 4.5 Zimmer
- Wohnfläche (netto) ca. 170 m²
- Grundstücksfläche ca. 392 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1983
- Sanierung: laufend, umfassend 2024
- Verfügbarkeit per sofort
- Preis CHF 980'000.–
- Nebenkosten ca. CHF 300.–/Monat
- Heizung: Luftwärmepumpe

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Lage
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier mit freier Sicht auf die umliegenden Wiesen – eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Sicherheit legen. Einkauf, ÖV und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Besichtigung:
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung.

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Kontaktinformationen:
WhatsApp und Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt)
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI

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Über IMMOROSSI AG:
IMMOROSSI gilt als eine der grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern mit dem umfassendsten Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf: Mehrfamilienhäuser,
Einkauf, Verkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeliegenschaften
Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
Renovierungen und Vermittlungen

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Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen.

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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Als erfahrene Experten ermitteln wir diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts. Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise - wir begleiten Sie zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch.

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Kontaktieren Sie uns per WhatsApp, E-Mail oder Telefon – wir freuen uns auf Sie!

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Haftungsausschluss:
Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar und dient lediglich der unverbindlichen Information. Änderungen oder Anpassungen können jederzeit vorgenommen werden. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit.

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Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung. Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert eine Besichtigung.

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Kontaktinformationen:
Mail und WhatsApp 079 202 13 13 bevorzugt.
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, und sein Team sind von Montag bis Sonntag erreichbar.

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Über IMMOROSSI AG:
Die IMMOROSSI AG ist ein Team von Immobilienexperten, das Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser bewertet, berät, kauft/verkauft und vermietet. Wir stehen Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie bewerten, verkaufen oder vermieten möchten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, E-Mail oder Telefon.

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Haftung:
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Konstruktive Bauteile
(Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.

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Finanzierung.
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine maßgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

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Kaufvertrag:
Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.

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Hypotheken:
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

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Anzahlung:
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

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Bezug:
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.