3.5 Rooms, 77 m², 2. floor 

**Minusio, Lago Maggiore.** Il moderno comune di Minusio è affacciato sul lago e il suo centro si trova a ca. 2 km da Locarno. Residenza condominiale con 2 edifici, ben curata. Anno di costruzione ca. 1998. Posizione molto tranquilla, adiacente al bosco e in prossimità del lago. L'appartamento è ben disposto e si trova al 2. piano della Casa A. Dal luminoso soggiorno si esce sullo spazioso balcone coperto con tenda da sole e bella vista sul verde/bosco nonché vista aperta sulle montagne in direzione ovest. Ascensore, cantina propria, lavanderia condominiale. Mezzi pubblici e negozio alimentare a ca. 300m. Nuova stazione di Minusio e il lago Maggiore con il bel lungolago per passeggiate a ca. 600 m. Il tutto raggiungibile comodamente a piedi. 1 posteggio esterno disponibile a CHF 25'000. **L'automobile privata per questo appartamento non è necessaria siccome tutto molto ben servito. Residenza primaria oppure secondaria!**

Sup. abitabile: ca. 77mq + Terrazza ca. 13mq + cantina

Disposizione dei locali: Entrata/corridoio con armadio a muro. Luminoso e spazioso soggiorno con uscita sul balcone coperto. Cucina separata con combinazione moderna. 2 camere da letto. Bagno con vasca/wc/lavabo. Bagno con doccia/wc/lavabo.

Altro: L'appartamento si trova in buonissimo stato. Pavimenti in piastrelle di ceramica. Vetri doppi, serramenti in PVC. Riscaldamento centralizzato (nafta) a pavimento. Posteggi ospiti a disposizione. Spazi esterni con prati ad uso condominiale. Il mobilio è compreso nel prezzo di vendita.

Spese condominiali: circa CHF 3'100.-- annui + ca. CHF 1'200.-- per il fondo di rinnovamento che al 31.12.2024 dispone di ca. CHF 588'000.--.

**Prezzo / Preis CHF 695'000.--**

incluso mobilio/inklusiv Möbel

**Minusio, Lago Maggiore** Die moderne Gemeinde Minusio grenzt direkt an den See und liegt ca. 2 km vor Locarno. Die gepflegte, gut unterhaltene Residenz besteht aus 2 separaten Gebäuden, Baujahr ca. 1998. Sehr ruhige Lage an Wald angrenzend und in Nähe des Sees. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und befindet sich im 2. Stock des Hauses A. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf den grosszügigen, überdachten Balkon mit Sonnenstore und schönem Ausblick ins Grüne und auf den Wald sowie freier Sicht auf die Berge, westlich gerichtet. Aufzug, eigener Keller, gemeinschaftliche Waschküche. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkauf ca. 300 m. Neuer Bahnhof Minusio sowie der Lago Maggiore mit schöner Seepromenade für Spaziergänge ca. 600 m entfernt. Alles bequem zu Fuss erreichbar. 1 Aussenparkplatz zu CHF 25'000 steht zur Verfügung. **Ein eigenes Auto ist für diese Wohnung nicht notwendig, da alles sehr gut erschlossen ist. Erst- oder Zweitwohnsitz!**

Wohnfläche: ca. 77m2 + Balkon ca. 13m2 + Keller

Raumaufteilung: Eingangsbereich und Korridor mit Einbauschrank. Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon. Separate Küche mit modener Kochkombination. 2 Schlafzimmer. Bad mit Badewanne/WC/Waschbecken sowie weiteres Bad mit Dusche/WC/Waschbecken.

Weiteres: Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Fussböden mit Keramikplatten. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Oel-Zentralheizung mit Bodenheizung. Gästeparkplätze vorhanden. Aussenbereiche mit Liegewiesen zu gemeinschaftlicher Mitbenützung. Das Mobiliar ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Nebenkosten: ca. CHF 3'100.-- pro Jahr + ca. CHF 1'200.-- für den Renovationsfonds welcher am 31.12.2024 ca. CHF 588'000.-- aufweist.