4.5 Rooms, 106 m², 1. floor 

Entdecken Sie diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2007 in der ruhigen Gemeinde Brunegg. Mit 106 m² Wohnfläche bietet diese moderne Wohnung viel Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Ruhe schätzen.
**Die Wohnung überzeugt mit:**



* Balkon 14 m2 (in SW-Richtung)
* Moderne Küche (mit Steamer)
* 1x Badewanne/WC/Lavabo
* 1x Dusche/WC/Lavabo
* Eigener grosser Keller (17 m2) mit eigener sep. Waschküche (7.5 m2, WM & WT) im Untergeschoss (siehe Grundriss UG)
* Lift im Treppenhaus
* Keramik-Plattenboden in Wohnbereich/Küche/Nasszellen
* Reduit
* Geräumige Garderobe im Eingangsbereich
* Praktische, grosse Einbauschränke im Eingangsbereich
* Parkettböden in Zimmern
* Fussbodenheizung
* Gut isoliertes Haus (Doppelschalenmauerwerk)
* Ein Garagenparkplatz kann zugemietet werden (mit direktem Treppenhaus-Zugang und el. Toren)
* Ein Aussenparkplatz kann zugemietet werden (nur für Kleinwagen)
* Garten/Rasen teilweise gemeinschaftlich nutzbar
* Sitzplatz gemeinschaftlich nutzbar

**ÖV- / Autobahnanschluss**



* Autobahnanschluss A1 Mägenwil 700 m (nach Zürich/Bern)
* Autobahnanschluss A3 Brugg 4.2 km (nach Basel)
* Bushaltestelle 220 m (nach Mägenwil Bhf und Lenzburg Hypiplatz)
* Zughaltestelle Othmarsingen 1.6 km (Richtung Zürich/Lenzburg/Brugg/Baden/Muri/Rotkreuz) (Auto 6 min, Velo 8 min auf Waldweg)

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und ist dennoch bestens angebunden. Die Bushaltestelle "Brunegg Zentrum" ist nur 2 Gehminuten entfernt, während die Schule Brunegg in 7 Minuten zu Fuss erreichbar ist.
Diese moderne Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ist ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch nicht auf urbane Annehmlichkeiten verzichten möchten. Die Kombination aus Komfort, Ruhe und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause.
(Bitte KEINE Makler-Anfragen!)