5.5 Rooms, 149 m²

Mikrolage der Liegenschaft

Oberbottigen gehört zu den ruhigeren, ländlich und naturnah geprägten Wohnlagen im Westen von Bern. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Feldern und Wäldern verleiht der Ortschaft einen idyllischen Charme - und das nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Familien schätzen die gute Infrastruktur, das naturnahe Umfeld und die angenehme Nachbarschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Anbindung befinden sich in bequemer Reichweite.

Wer urbannah leben möchte, aber dennoch Wert auf Ruhe, Raum und Natur legt, ist hier genau richtig.

Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar. Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten in Bümpliz, von wo Sie bequem mehrere Möglichkeiten besteigen können, um ins Zentrum von Bern zu gelangen.

Das grandiose Einkaufszentrum Westside inklusive Autobahnanschluss ist mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.

Der Steuerfuss der Stadt Bern liegt bei 1.54 und die Liegenschaftssteuer beträgt 1.50 ?.

**Infos zur Liegenschaft**

Willkommen am **Oberbottigenrain 22 in Bern-Bümpliz**- in einem gepflegten und modernen **5.5-Zimmer-Mitteleinfamilienhaus**, das nicht nur durch seine hochwertige Bauweise (Massivbau, Jahrgang 2005, komplette Hüllendämmung) überzeugt, sondern auch mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und attraktiven Aussenflächen begeistert.

**Wohnen mit Komfort und Stil**

Auf drei Etagen erwarten Sie helle, grosszügige Räume mit einer modernen, offenen Küche und einem einladenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich - ideal für Familienleben und Gäste. Drei Nasszellen sind praktisch über das Haus verteilt. Die Raumaufteilung entspricht heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht.

**Platz für alles und alle**

Neben den Hauptwohnbereichen stehen im Untergeschoss Keller, Wasch- und Bastelräume zur Verfügung - ideal für Hobbys, Lagerung oder dergleichen.

**Technisch und energetisch auf der Höhe der Zeit**

Eine moderne Erdsondenwärmepumpe (2022) in Kombination mit angenehmer Bodenheizung sowie einer umfassenden Hüllendämmung sorgen für effizientes und nachhaltiges Heizen.

**Garten und Dachterrasse: Ihre private Oase**

Der schöne Gartenbereich sowie ein kleiner Sitzplatz beim Hauseingang laden zum Spielen, Verweilen und Entspannen ein. Das besondere Highlight ist jedoch die sonnige, südlich ausgerichtete Dachterrasse mit einer grossartigen Aussicht in das Umland - ein Rückzugsort der besonderen Art.

**Parkieren mit Zukunft**

Zwei hintereinanderliegende Einstellhallenplätze (im Preis inbegriffen sowie eine eigene Elektroladestation stehen in der Einstellhalle mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung.

**Familienfreundliche Siedlung**

Alle Eigentümer der Siedlung "Oberbottigenrain" profitieren von der autofreien Piazza im Siedlungskern, einem Spielplatz sowie einer Spielwiese. Für Gaste stehen zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung.

**Summa Summarum - das perfekte Familienhaus.**

Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1'100'000.00 inklusive der Einstellhallenplätze. Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung. Die Handänderungskosten trägt die Käuferschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns für die umfassende Verkaufsdokumentation und einen individuellen Besichtigungstermin.