7.5 Rooms, 217 m²

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Ortsteil Rieden in der Einwohnergemeinde Obersiggenthal AG ein 7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht auf Baden und ins Siggenthal. Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Einfamilienquartier ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).

Das Einfamilienhaus mit 217.5 m² erstreckt sich über drei Etagen. Im Eingangsgeschoss ist die offene Galerie mit einem direkten Blick in das Wohn- und Esszimmer situiert. Die Garagenbox sowie ein Zimmer sind über den Windfang zugänglich.

Eine Etage tiefer befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang auf den gedeckten Sitzplatz mit Sicht auf Baden. Weiter verfügt das Geschoss über eine Küche, ein Gäste-WC, eine Waschküche mit zusätzlichem Stauraum und einen Saunaraum.

Das Gartengeschoss umfasst vier Zimmer, alle haben einen direkten Zugang in den Garten und eines verfügt über eine eigene Nasszelle mit Dusche. Weiter befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie die Nebenräume; Luftschutzraum, Weinkeller und Heizungsraum auf diesem Geschoss.

Die Liegenschaft mit Baujahr 1980 fällt kurzfristig in einen natürlichen Erneuerungszyklus. 2005 wurde die Heizung ersetzt, über die Bodenheizung und die zusätzlichen Radiatoren bei der grossen Fensterfront im Wohnzimmer ist die Verteilung geregelt. Das Objekt kann renoviert und weiter genutzt werden. Denkbar wäre auch eine Erweiterung mit grösserer Ausnutzung der Parzelle.

Das Grundstück mit der Parzellennummer 1313 umfasst 681 m² und befindet sich in der Wohnzone W2. Zusätzlich gehören die angrenzende Parzelle Nr. 3458 mit 38 m² und ein 1/ 10 Miteigentumsanteil an der Parzelle Nr. 3317 im angrenzenden Waldgebiet. Die beiden Parzellen werden mitverkauft.

Die Garagenbox und der Aussenabstellplatz runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt.
Lage

Am Fusse des zum Tafeljura gehörenden Siggenbergs liegt Rieden in der Einwohnergemeinde Obersiggenthal. Obersiggenthal besteht aus vier Ortsteilen; Nussbaumen, Kirchdorf, Hertenstein und Rieden. Eine sonnige Südlage mit Blick auf das bewaldete Limmatufer mit dem Industriegebiet von Baden im Hintergrund.

Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Rieden zu einem attraktiven Wohnort.