6 Rooms, 133 m², 4. floor 

Situé en France voisine à Ambilly, ce très bel attique, entouré de terrasses, dans une résidence sécurisée, avec une vue magnifique sur les Alpes, les Voirons, le Salève et même sur une partie du Jura, sera votre coup de cur si vous appréciez la vue dominante, le calme, la proximité à moins de 10 minutes à pied des commerces, écoles et du tram 17. La gare d'Annemasse pour le Léman Express est à 15 minutes. Autres avantages : une voie verte pour les cyclistes et le majestueux parc communal d'Ambilly, très romantique, arboré avec un étang, sont à 2 minutes à pied. La douane de Mon-Idée est à 3 minutes; celle de Moillesulaz à 5 minutes de la frontière avec Genève.

DISTRIBUTION DE CE LUXUEUX ATTIQUE :

- Accès unique direct au palier de l'appartement par l'ascenseur
- 1 hall d'entrée avec placards intégrés et WC visiteurs
- 1 cuisine très luxueusement équipée, avec accès à la terrasse
- 1 buanderie avec lavabo
- 1 très spacieux séjour, avec une cheminée au bioéthanol, comprenant la salle-à-manger et le salon, lesquels ont plusieurs baies vitrées sur la terrasse orientée Est et Sud
- 1 chambre avec salle de douche à l'italienne privative, WC et dressing
- 1 bureau
- 1 dressing
- 1 chambre parentale avec une très spacieuse salle de bains, comprenant baignoire jacuzzi, douche à l'italienne et WC
Toutes les pièces à vivre ont accès aux terrasses.

ANNEXES :

- 1 cave
- 1 box en sous-sol
- 1 place de parking extérieure

PARTICULARITES :

- résidence sécurisée avec portail et interphone
- exposition idéale de l'Est à l'Ouest. Toutes les pièces ont un accès aux terrasses
- chauffage par pompe à chaleur air/air, et climatisation réversible
- jacuzzi sur la terrasse
- construction en 2007. Rénovation complète de l'appartement en 2019 avec des matériaux de première qualité
- les surfaces indiquées sont des surfaces nettes
- Très bons diagnostics : DPE : C - GES : A

IN ENGLISH :

EXCEPTIONAL LIGHTFUL ATTIC - WONDERFUL VIEW FROM THE MONT-BLANC TO THE JURA
ENVIRONMENT :

Unique for very demanding buyers. This beautiful attic circled by terraces, with a superb view on the Alpes mountains, the Salève and a partial view on the Jura, will be your coup de coeur if you appreciate view, quietness, and the proximity at less than ten minutes walk with shops, schools and Tram 17. Annemasse railway station for the Leman Express to Geneva is at 15 minutes.
The very romantic parc of Ambilly with beautiful trees and a pond is just at your door.
Mont-Idée customs and Moillesulaz (Switzerland) are at five minutes.
The attic is at the fourth floor of a small building in a very secured and residential condomium built in 2016. The apartment has been fully renovated in 2019 with hight-quality materials.The lift gives direct access to the apartment.

DETAILS :

- Hall with cupbards and toilets for guests
- Luxurious fully equipped kitchen with access to the terrace
- Laundry with sink
- Very spacious living-room (bio-ethanol fire-place) with a dining-room. Bay windows on the terrace (East South).
- A bedroom with an Italian shower, toilets and dressing
- A master bedroom with a huge bathroom, jacuzzi, italian shower, and toilets
- A third bedroom opened on the terrace : to be used for a child or as an office space

Floors are in polished granite and floor in the bedrooms have been made in high quality wooden slats.
All rooms have direct access to terraces.
Square meters net i.e. extra-muros is 133 square meters. Terraces : 114 square meters

MORE :
- 1 cave
- 1 garage
- 1 parking outside

ADDITIONAL INFORMATION :

- East-South-West exposure
- Heating : air-to-air heat pumps
- Jacuzzi on the terrace
- DPE : C - GES : A