6.5 Rooms, 165 m²

Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusa¨tzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chAn ruhiger, erhöhter Lage in Buch am Irchel, befindet sich dieses charmante und rundum gepflegte 6.5 Zimmer Einfamilienhaus. Umgeben von Natur, mit einem unverbaubaren Blick über weite Felder und Wiesen, bietet dieses Zuhause einen Rückzugsort mit besonderem Charakter – perfekt für Menschen, die das Ländliche und zugleich Komfort und Qualität schätzen.Das Haus wurde zwischen 2012 und 2024 umfassend und hochwertig renoviert. Die Investitionen belaufen sich auf ca. CHF 430'000.-. Die detaillierte Investitionsliste kann gerne bei uns angefordert werden.Besonders zu erwähnen ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten – eine grüne Oase mit spektakulärer Fernsicht ins Flaachtal und in den Schwarzwald, die zu jeder Jahreszeit begeistert und zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Highlights im Überblick:

• Baujahr 1988 / Sanierungen 2012 - 2024
• Kubatur 867 m³
• Nettowohnfläche ca. 165 m² 
• Grundstücksfläche: 744 m2 (davon 349 m2 Kernzone und 395 m2 Landwirtschaftsland)
• Zwei Nasszellen mit Badewanne und Dusche 
• Ein separates Gäste-WC
• Beheiztes Zimmer im UG
• Heizsystem: Erdsonde über Fussbodenheizung, (UG-Zimmer mit Radiator)
• PV-Anlage auf dem Dach
• Grosser Garten mit viel Privatsphäre und einer fantastischen Fernsicht
• Parkierung: 2 Einzelgaragen & 2 Aussenparkplätze 
• Praktischer Schopf

Lage:Buch am Irchel ist ein kleines Bauerndorf nördlich von Winterthur, eingebettet zwischen Rebbergen, Wäldern und Feldern. Hier lebt es sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben und attraktiven Naherholungsgebieten direkt vor der Tür. Der Irchel lädt zu Wanderungen und Ausflügen ein, während die Nähe zu Winterthur und Schaffhausen für eine gute Erreichbarkeit sorgt. Buch am Irchel verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Bleiben.Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.Stöhr Immobilien GmbH
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