4.5 Rooms, 169 m², Ground floor 

Dieses prächtige 4.5-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Residenz mit nur sechs Einheiten, die 2025 fertiggestellt wurde. Mit einer Fläche von 169 m² wird es durch einen großen privaten Garten von 220 m² und eine schöne Terrasse von 33 m² bereichert, perfekt für entspannte Momente im Freien.

In einer erhöhten Position in Castel San Pietro, in der Gemeinde Mendrisio, genießt die Immobilie einen wichtigen steuerlichen Vorteil dank eines der niedrigsten Steuermultiplikatorensätze im Kanton Tessin, der 55% beträgt.
Die privilegierte Lage bietet einen panoramischen Blick auf die umliegenden Berge und Weinberge in einem exklusiven und gepflegten Wohngebiet. Darüber hinaus bietet sie maximale Bequemlichkeit dank der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, einschließlich Bars, Postamt und Schulen, sowie einem schnellen Zugang zur Autobahn von Mendrisio.

Der Eingang öffnet sich zu einem hellen und geräumigen Wohnbereich, der durch große Fenster gekennzeichnet ist, die auf die Terrasse und den privaten Garten von 220 m² hinausgehen und einen atemberaubenden Blick bieten. Die offene Küche ist modern und funktional, mit Geräten der neuesten Generation, einschließlich einer integrierten Dunstabzugshaube in der hochwertigen Kochstation. Ein großes, fensterliches Badezimmer mit Dusche komplettiert den Tagbereich.

Der Schlafbereich umfasst ein Einzelzimmer und ein Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem fensterlichen Badezimmer mit Dusche, das maximale Komfort und Privatsphäre bietet.

Die Wohnung ist mit einer Wärme- und Kältepumpenanlage ausgestattet, die durch Bodenheizungen verteilt wird und sowohl Heizung als auch Kühlung für optimalen Komfort in jeder Jahreszeit bietet. Die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.

Darüber hinaus ist die Residenz mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die eine erhebliche Reduzierung des Energieverbrauchs und eine größere Umweltfreundlichkeit ermöglichen.

Zu den zusätzlichen Ausstattungen gehören eine private Waschküche direkt in der Wohnung, ein Videointercom für mehr Sicherheit und elektrische Markisen.

Eine exklusive Wohnlösung, perfekt für diejenigen, die in einer modernen, komfortablen und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf eine atemberaubende Aussicht zu verzichten.

Eine große Kelleretage und zwei private Parkplätze mit Vorkehrungen für eine Ladesäule für Elektroautos, die zum Preis von 40'000 CHF pro Stück erhältlich sind, sind nicht im Verkaufspreis enthalten. ADT/7430