2.5 Rooms, 68 m², 1. floor 

Magnifique appartement de 2,5 pièces
Vous rêvez de conjuguer vie citadine et nature ? Ou de réaliser un placement pérenne ? Découvrez ce charmant appartement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lausanne, à proximité directe du parc de Valency, véritable écrin de verdure en pleine ville.

Idéalement situé au 1er étage d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité exceptionnelle. S'il ne dispose pas de balcon, une large baie vitrée baigne le séjour de lumière naturelle et permet une belle échappée sur le lac Léman ainsi que sur la végétation environnante. Un atout rare en milieu urbain, qui confère une véritable sensation d'espace et de sérénité.

L'appartement est actuellement loué depuis juin 2019 par le même locataire preuve d'une stabilité locative. Le revenu locatif net annuel s'élève à CHF 21'720.-, auxquels s'ajoutent des acomptes pour le chauffage et l'eau chaude à hauteur de CHF 1'440.- par an, soit un total annuel brut de CHF 23'160.-. Ce bien constitue donc également une opportunité d'investissement attrayante, alliant rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation à long terme.

Les charges PPE mensuelles s'élèvent à CHF 349.-. Par ailleurs, le fonds de rénovation de la copropriété s'élève à CHF 221'201.15 au 30.09.2024, garantissant un entretien régulier du bâtiment et la couverture d'éventuels travaux futurs, sans surprises pour les copropriétaires.

Un agencement optimisé et un confort moderne

D'une surface généreuse et bien proportionnée, l'appartement offre des espaces de vie fonctionnels et chaleureux. Chaque pièce a été pensée pour un usage fluide et confortable au quotidien. La salle de bain moderne, la cuisine contemporaine et l'organisation intérieure permettent une utilisation efficace des mètres carrés, sans perte d'espace.

La possibilité d'installer une machine à laver dans le logement constitue un avantage pratique supplémentaire, renforçant l'autonomie du bien. L'immeuble, parfaitement entretenu, dispose d'un ascenseur, rendant l'accès aisé pour tous.

Une situation stratégique et vivante

À quelques minutes du centre-ville de Lausanne, et les transports publics au pied de l'immeuble, vous profitez ici d'un emplacement privilégié. Les commerces de proximité, les écoles, les espaces culturels et les infrastructures sportives se trouvent à quelques pas, facilitant votre quotidien.

Si l'appartement ne dispose pas de balcon, il compense largement ce manque par son ouverture sur un environnement vert et paisible, et surtout, par sa localisation rare entre ville, lac et nature.