930 m²

Entwicklungsgrundstück mit Potenzial - W1.3-Zone, Südwesthang, klare Ausgangslage

Auf dem 930 m² grossen Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Der bauliche Zustand entspricht weitgehend dem Ursprungsjahr - eine umfassende Kernsanierung wäre mit einem geschätzten Investitionsvolumen von ca. CHF 480'000.- verbunden. Aus heutiger Sicht ist ein Rückbau wirtschaftlich sinnvoller.

Gemäss geltender Bau- und Zonenordnung (Wohnzone W1.3) und unter Berücksichtigung der Topografie sowie der Hanglage sind folgende Projektansätze realistisch (vorbehältlich baurechtlicher Prüfung):

Für die Realisierung von 2-3 modernen Terrassenhäusern oder einem Mehrfamilienhaus mit grosszügigen Wohnungen.

- Max. BGF: ca. 700 m²
- Variante 1 - 3 Vollgeschosse: je ca. 230 m²
- Variante 2 - 2 Vollgeschosse: je ca. 300 m²

Damit lässt sich ein hochwertiges Neubauprojekt mit 2-3 modernen Terrassenhäusern oder einem Mehrfamilienhaus mit grosszügigen Einheiten realisieren - perfekt für Eigennutzer oder den Verkauf im Stockwerkeigentum.

Folgende Highlights bietet Ihnen dieses Objekt:

- Attraktives Neubaupotenzial: Ideal für Verdichtung mit hohem Wohnwert - unverbaubare Aussicht, Südwestlage, Sonnenhang
- Zügiger Projektstart möglich: Schadstoffanalyse inkl. Asbestprüfung bereits erfolgt und dokumentiert
- Planungssicherheit: Wichtige Gutachten und Vorabklärungen liegen vor
- Keine Altlasten / kein Denkmalschutz: Bestandsbau bietet keine Einschränkungen - reines Entwicklungsgrundstück
- Standortvorteil: Gute Erschliessung, kurze Wege nach Zürich, optimale ÖV- und Autobahnanbindung (A1, A3)
- Grundstück mit Weitsicht: Südwestlage am Sonnenhang mit unverbaubarer Aussicht - hervorragendes Verkaufsargument für künftige Wohneinheiten.

Ein Objekt mit klarem Entwicklungscharakter - und bereits erledigter Vorarbeit. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Projektentwickler oder Investoren, die auf der Suche nach einem Grundstück mit Potenzial, planbarer Substanz und marktfähiger Lage sind.