7 Rooms, 157 m²

Die Top-Destination Flims Laax Falera liegt auf einer Sonnenterrasse über der wildromantischen Rheinschlucht auf rund 1'100 Meter über Meer. Von Chur aus erreicht man LAAX in etwas mehr als 15 Minuten. LAAX gehört zu den besten Skigebieten weltweit und wurde mehrfach als World's Best Freestyle Resort ausgezeichnet. Die Region ist auch ein idealer Ausgangspunkt für kulturelle Ausflüge ins Herz der Surselva.

Im südlichen Teil von Laax steht auf einem kleinen Hügel eine Haushälfte eines Zweifamilienhauses zum Verkauf. Die Liegenschaft in der Bauzone W2 mit Baujahr 1989 befindet sich in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Selbstverständlich kann sie sowohl als Erst- als auch alsZweitwohnung genutzt werden. Die sich über drei Stockwerke erstreckende Haushälfte verfügt im Untergeschoss über ein separatesStudio mit Dusche/WC. Der Zugang zum 20 m2 grossen Studio erfolgt entweder über eine separate Aussentür oder auch über die Treppe zur Wohnung im EG/OG. Damit ist sowohl eine Vermietung als auch eine Eigennutzung flexibel möglich. Zusätzlich bestehen im UG ein Kellerraum und eine Waschküche.

Über eine separate Hauseingangstür erfolgt der Zugang zur Wohnung im EG/OG. Das Erdgeschoss besteht aus rund 70 m2 Wohnraum und verfügt über eine Küche und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Büro und eine Dusche mit WC. Der Specksteinofen liefert auch an kalten Tagen wohltuende Wärme und ergänzt somit die praktischen und vom anderen Hausteil unabhängigen sowie fernsteuerbaren Infrarotheizkörper.

Das Obergeschoss mit seinen 55 m2 Wohnfläche verfügt über drei Schlafzimmer, zwei davon mit insgesamt zusätzlichen 12 m2 Nutzfläche auf den Galerien und ein einladendes Bad/WC. Der grosse Balkon bietet eine herrliche Aussicht auf die Umgebung.

Im Aussenbereich liegt ein lauschiger Sitzplatz und ausreichend Rasenfläche sowie ein Parkplatz. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem der halbe Anteil am Autounterstand und Schopf. Dieser bietet nicht nur Platz für weitere zwei Autos, sondern auch für Gartengeräte und Brennholz.

Die Liegenschaft ist in Stockwerkeigentum aufgeteilt, da jedoch kaum gemeinsame Berührungspunkte bestehen, verwaltet jeder Eigentümer seine Haushälfte individuell. Gerne bringen wir Ihnen diese wunderschöne Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung etwas näher. Rufen Sie uns an, wir freuen uns, Ihnen weitere Auskünfte zu geben.