4.5 Rooms, 190 m²

ITALIANO - DEUTSCH - ENGLISCH

A LUGANO **- Ruvigliana**

Luminoso appartamento di **190 m2** di superficie interna + terrazza di **28** m2 e **giardino** di **245 m2** con vista aperta garantita e parziale vista sul lago.

Posizione dominante, ottima esposizione a sud.

Zona ben servita dai mezzi di trasporto pubblici ed a breve distanza

( 5 min di auto ) dalla città di Lugano come pure a **10 minuti dall'autostrada**

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**Residenza primaria e secondaria**

Parziale vista sul lago

**Vista aperta garantita**

Esposizione Sud – Ovest

**ARIA CONDIZIONATA** canalizzata

impianto di allarme perimetrale

**GIARDINO** pianeggiante di 245 m² con irrigazione automatica

Contesto residenziale e tranquillo con 7 unità familiari

Grandi vetrate a tutta altezza

tapparelle e tende elettriche

Spaziosa cantina

Recentemente ristrutturato 2016

Pavimenti in marmo nella zona GIORNO e pregiato parquet zona NOTTE

Riscaldamento tramite gas

Diffusione a serpentine a pavimento

Spese condominiali totali CHF 1000.- /mese.

Posteggi auto ospiti esterni

**2 POSTEGGI** in autorimessa VENDUTI in blocco per ulteriori **CHF 130'000.--**

Prezzo totale di vendita **CHF 2'180'000.--**

**Informazioni e vendita**

**Immobiliare TETTAMANTI**- Sacha Tettamanti

info@immobiliaretettamanti.ch

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**ENGLISCH**

Bright apartment of **190 m2** indoor area + **28 m2** terrace and **245 m2** garden with guaranteed open view and partial lake view.

Dominant position, excellent southern exposure.

Area well served by public transportation and a short distance

( 5 min drive ) from the city of Lugano as well as 10 min from the highway

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**Primary and secondary** residence

Partial lake view

Guaranteed open view

South - West exposure

AIR CONDITIONING ducted

perimeter alarm system

Private flat GARDEN of 245 m² with automatic irrigation

Residential and quiet context with 7 family units

Large full-height windows

electric shutters and blinds

Spacious cellar

Recently renovated 2016

Marble floors in the DAY area and fine parquet floors in the NIGHT area

Gas Heating

Underfloor coil diffusion

Total condominium expenses CHF 1000.- /month.

External guest parking spaces

**2 PARKING spaces** in garage SOLD en bloc for additional CHF 130'000.--

Total sale price **CHF 2'180'000.-**

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**DEUTSCH**

Helle Wohnung von **190 m2** Innenfläche + **28** m2 Terrasse und **245 m2** Garten mit garantierter freier Sicht und teilweise Seeblick.

Dominante Lage, hervorragende Südausrichtung.

Gut erschlossenes Gebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln und nur eine kurze Strecke

( 5 Min. Fahrt ) von der Stadt Lugano sowie 10 Minuten von der Autobahn

entfernt.

**Erst und Zweitwohnsitz**

Teilweise Blick auf den See

Freier Blick garantiert

Süd-West-Ausrichtung

**KLIMAANLAGE** kanalisiert

Perimeter-Alarmanlage

GARTEN Privatwohnung von 245 m² mit automatischer Bewässerung

Wohn- und ruhiges Umfeld mit 7 Familieneinheiten

Große raumhohe Fenster

Rollläden und elektrische Jalousien

Geräumiger Keller

Kürzlich renoviert 2016

Marmorböden im TAG-Bereich und edle Parkettböden im NACHT-Bereich

Gasheizung

**Fußbodenheizung**Diffusion

Gesamtkosten der Eigentumswohnung CHF 1000.- /Monat.

Externe Gästeparkplätze

2 PARKPLÄTZE in der Tiefgarage VERKAUFT IM BLOCK

für zusätzliche CHF 130'000.--

Gesamtverkaufspreis **CHF 2'180'000.--**

**Informationen und verkauf**

www.immobiliaretettamanti.ch

info@immobiliaretettamanti.ch