4.5 Rooms, 113 m², Ground floor 

Im Stadtteil **Pregassona**, heute ein Teil der Gemeinde Lugano, bieten wir ein **4,5-Zimmer-Apartment** zum Verkauf an, das sich im **Erdgeschoss** eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2008 befindet. Der Kontext ist ruhig, gut gepflegt und ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen suchen.

Die Immobilie, die nach Süden ausgerichtet ist, bietet **hervorragende Helligkeit** während des gesamten Tages. Die **überdachte Veranda von 20 m²** und der **große private Garten von über 140 m²** sind eine perfekte Erweiterung des Wohnbereichs, ideal für Momente der Entspannung oder geselliger Zusammenkünfte im Freien.
**Innenraumgestaltung (113 m² Wohnfläche)**

* Eingang mit praktischen Einbauschränken
* Geräumige, separate und gut ausgestattete Küche
* Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten
* Schlafzimmer
* Zwei Einzelzimmer
* Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)
* Halbprivates Waschzimmer
* Keller
* Parkplatz in der Tiefgarage
* Automatische Sonnenschutzrollo in der Veranda
* Heizung: Wärmepumpe
* Automatische Bewässerung im Garten

Nützliche Fläche: 133 m² Gartenfläche: 146 m²
**Dienstleistungen und Lage**

Die Immobilie befindet sich in einem **wohngebietsnahen Viertel**:

* Schulen (Kindergarten, Grundschule und Mittelschule) nur **100 m** entfernt
* Bushaltestelle **50 m** entfernt
* Geschäfte, Apotheke, Restaurants, Bank und Postamt innerhalb von **300 m*

Pregassona erstreckt sich am Fuße des Monte Boglia, auf der linken Seite des Flusses Cassarate, und ist eines der dynamischsten Viertel von Lugano, geschätzt für das Gleichgewicht zwischen Ruhe und Komfort.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Apartment zu besichtigen!