6 Rooms, 148 m²

*** Baugenehmigung in Kraft - Baubeginn Anfang 2026 ***

Dieses neue Immobilienprojekt besteht aus einer individuellen THPE-Villa zum Verkauf nach Plan, im Herzen der Gemeinde Petit-Lancy.

Auf einem Grundstück von 515 m2 erbaut, verfügt diese Villa über eine Bruttogeschoßfläche von etwa 155 m2 und einen Keller von etwa 74 m², was einer Nutzfläche von 229 m2 entspricht.

Auf drei Ebenen verteilt, ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (74 m2):
- Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten
- Gästetoilette
- Voll ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer offen ist
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
- Terrasse unter Pergola von 12m2

1. Obergeschoss (81 m2):
- Elternschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse von 27m2
- Zwei Schlafzimmer
- Dusche
- Verteilerbereich mit Möglichkeit zur Einrichtung (Arbeitsplatz)

Keller (74 m2):

- Großer Spielraum, der durch eine Terrasse von 10m2 verlängert wird
- Dusche
- Waschküche
- Keller/Abstellraum
- Technikraum

Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und die Qualität der Konstruktion gelegt: Aluminiumfenster, Wärmepumpe Luft/Wasser, Photovoltaikpanele, Doppelstromventilationssystem.

Im Außenbereich vervollständigen ein landschaftsgestalteter Garten, eine Terrasse aus Teak-Holz, eine Terrasse und ein Innenhof, der durch ein Dach für zwei Autos von 41 m2 ergänzt wird, dieses Anwesen.
Der Swimmingpool, der in der Baugenehmigung genehmigt wurde, wird optional auf der Grundlage eines zusätzlichen Budgets angeboten.

Budget (öffentliche Preise, inkl. MwSt.):
Küche: CHF 35'000.-
Fliesen: CHF 100.- /m2
Parkett: CHF 120.- /m2
Sanitär: CHF 40'000.-
Schrank: 20 Meter linear

In einer Wohn- und Familienumgebung befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Tram), 5 Minuten von einem Léman-Express-Bahnhof, Geschäften und Schulen wie dem renommierten Florimont-Institut.

In der Nähe der Autobahnen und Schnellstraßen ermöglicht ihre Lage auch, das Stadtzentrum von Genf in etwa zehn Minuten zu erreichen.

Nehmen Sie nicht die Gelegenheit, eine Villa der Qualität nach Plan zu erwerben, die Komfort und Modernität verbindet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren oder weitere Informationen über dieses einzigartige Anwesen zu erhalten.