4.5 Rooms

An ruhiger, sonniger und erhöhter Aussichtslage bieten wir ein freistehendes 4.5 Zimmerhaus mit Anbaupotential zum Verkauf an. Hier geniessen Sie aktuell einen herrlichen Blick über die Aarelandschaft, auf den Staufberg, die Lenzburg und bei klarem Wetter bis in die Alpen. Da anschliessend die Landwirtschaftszone beginnt, werden Sie auch von jeglichem Verkehrslärm verschont und geniessen Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder dem Garten. Mit wenigen Schritten sind Sie im Wald, der grünen und idyllischen Umgebung oder an der Aare zum Sporttreiben oder Spazieren. Die kompakte Liegenschaft hat viel Ausbaupotential. Neben einer Erweiterung der Wohnfläche durch eine Aufstockung oder einen Anbau, ist auch ein Ersatzneubau denkbar. Das Grundstück liegt in der Bauzone E2 mit einer Ausnutzung von 0.4. Entsprechend dürfen 272 m2 Brutto-Wohnfläche auf der 681 m2 grossen Parzelle generiert werden.

_Lage
. ruhiges Wohnquartier am Dorfrand, direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend
. ideal für Familien mit Kindern
. Kindergarten 700 m, Schule 650 m und Einkaufen 800 m
. Bushaltestelle 400 m, Bahnhof Wildegg 1.9 km und Autobahnauffahrt 4.7 km
. wenig befahrene Quartierstrasse

_Raumangebot
Erdgeschoss
Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer, abgeschlossene Küche mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Zugang zum Estrich via Falltreppe
Untergeschoss
Treppenhaus und grosser Vorraum mit Waschküche und Dusche, ein beheiztes Zimmer, Heizungsraum, Tankraum, Naturkeller, Garage mit elektrischem Rolltor

_Umgebung und Parkierung
.Aussenparkfelder für 4 Fahrzeuge
.Gedeckter Sitzplatz und Terrasse
.Grosszügiger Garten mit Blumen, Büschen, Bäumen, Reben und grosser Rasenfläche

_Bauzone
.In der Zone E2 gelten Grenzabstände von 4 bzw. 6m
.Räume in Dachgeschossen werden bei der Ausnützungsberechnung nicht angerechnet
.Flachdächer sind nicht erlaubt
.Es sind freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser erlaubt

Freistehendes Einfamilienhaus
Gemeinde-Steuerfuss 2025: 93 %
Baujahr: 1961
Spezialitäten:
. Herrliche Aussicht!!
. Ruhige Lage, direkt an der Landwirtschaftszone
. Aus- und Anbau-Potential
. Grosszügiger Umschwung

Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 93 m2
Grundstücksgrösse: 681 m2
Kubatur/Volumen: 597 m3
Bauzone: E2
Ausnützungsziffer AZ: 0.4
Grenzabstand klein / gross: 4 m / 6 m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.4 m / 12 m
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Aussichtslage: Blick übers Aaretal und bei schönem Wetter bis in die Alpen
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.65 km
Distanz Kindergarten: 0.7 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km
Distanz Bus: 0.4 km
Distanz Bahnhof: 1.9 km
Distanz Autobahn: 4.7 km
Distanz Flughafen: 42 km
Verfügbar ab: ab sofort

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

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