3 Rooms, 64 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in der idyllischen Gemeinde Lantsch/Lenz in der Ferienregion Lenzerheide im Kanton Graubünden. Die ca. 64 m² grosse Gartenwohnung wurde 2022 liebevoll renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Bergregionen der Schweiz.

- flexible Raumaufteilung von 2.5 bis 3 Zimmer, im Jahr 2022/2023 liebevoll renoviert
- ideal für Aktive, Naturliebhaber und Ruhesuchende
- atemberaubender Aussicht auf die bündner Bergwelt
- grosser Sitzplatz mit viel Privatsphäre
- ein Tiefgarageplatz und ein Aussenparkplatz: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt beim Haus
- Wohnungsstatus: Zweitwohnung
- Adresse: Voia da Rofna 2, 7083 Lantsch/Lenz

Traumhafte Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in eine grüne Wiese, umgeben von der majestätischen Bündner Bergwelt. Die Gartenwohnung ist sehr ruhig gelegen und bietet im Sommer udn Winter sehr viel Sonnenschein.

Die Infrastruktur ist optimal: Der Volg-Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Lantsch/Lenz erreichen Sie in 1 Minute und die Schule Voia da Scola in 5 Minuten zu Fuss.

Beschreibung Wohnung:
Ursprünglich 2.5 Zimmer, nun flexibel umwandelbar in 3 Zimmer durch Schiebetrennwandsystem. Die Trennwandelemente können einfach entfernt und im Keller verstaut werden (Schiene am Boden nur geklebt)
- Aktuell bis zu 6 Schlafplätze (1 grosses Schlafzimmer mit 4 Betten, 1 kleines Schlafzimmer mit Doppelbett)
- Sehr sonniger, geschützter grosser Sitzplatz mit viel Privatsphäre.
- Ein beheizbarer Aussenraum (derzeit als Abstell- und Wachsraum genutzt)
- exklusiv zugeteilter Umgebung => ideal auch für Tierliebhaber

Verkaufspreis Wohnung: Fr. 915'000.- (Parkplätze und Möbel sind zusätzlich zu erwerben)

Ausstattung & Zustand: die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 vollständig renoviert:
- Bodenbelag mit hochwertigen Keramikplatten;
- Modernes Bad mit Laufen Dusch-WC, Laufen Lavabo, bodenebener Regendusche;
- moderne Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Tiefgefrierer/Kühlschrank

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und modernen Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Technik & Gebäude:
- Sehr gut gefüllter Erneuerungsfonds (Fassade und Generell), Haus A sind 8 Parteien
- Nachgerüstet mit Erdsonden-Wärmepumpe (moderne, nachhaltige Heizung)
- Allgemein sehr tiefe Nebenkosten (ca. 3'000.- Fr.)

Parkmöglichkeiten:
- Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenplatz (Fr. 45'000.-) und 1 Aussenparkplatz (Fr. 10'000.-).
- Beide Parkplätze sind verpflichtend zusätzlich zur Wohnung zu erwerben.

Möblierung:
- Möbel inkl. Schiebetrennwand sind zusätzlich verpflichtend zu erwerben (Fr. 10'000.-)


Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die die Bergwelt mit den Sommer- und Wintersportmöglichkeiten der Region Lenzerheide geniessen möchten. Die Kombination aus renoviertem Wohnkomfort, praktischer, ruhiger und unverbaubarer Südlage mit atemberaubender Naturkulisse macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Verkauf von Privat:
- Bitte nur Kaufinteressenten (keine Makler). Finanzierungsnachweis erwünscht.