4.5 Rooms, 118 m², 2. floor 

Vente cle en main, sans credit de construction!

Magnifique appartement en duplex avec balcon, expose a l'Ouest, face a la riviere du Boiron!

Decouvrez la Residence de la Forge, un projet immobilier moderne et raffine concu pour offrir un cadre de vie d'exception. Alliant elegance architecturale et prestations haut de gamme, cette residence s'integre harmonieusement dans le village tout en repondant aux exigences contemporaines de confort et de durabilite.

Chaque appartement a ete pense pour garantir un bien-etre optimal. L'isolation phonique performante et le systeme de ventilation individuelle assurent une tranquillite absolue. Le confort thermique est renforce par un chauffage geothermique et un rafraichissement par le sol, maintenant une temperature agreable toute l'annee. L'utilisation de materiaux durables et de panneaux photovoltaiques permet une consommation energetique reduite.

La residence beneficie d'un cadre naturel preserve, borde par le ruisseau Boiron et agremente d'espaces verts. Un jardin commun et une aire de jeux offrent un veritable havre de detente. Situee a proximite des ecoles et des commodites locales, elle allie intimite et convivialite.

Son emplacement privilegie permet un acces rapide aux transports et axes routiers facilitant les deplacements vers Nyon et ses infrastructures.

Les atouts de cette residence.
Cette construction se distingue des autres promotions en PPE grace a des prestations de qualite :

• Budgets cuisine allant de CHF 40'000.- a CHF 25'000.-. Électromenagers de la marque V-ZUG et hotte de cuisine equipee d'un filtre a plasma.
• Fenetres et portes-fenetres en bois avec finition metallique exterieure
• Fenetres et portes-fenetres phoniques avec triple vitrage (verres Rw 50dB facades Nord, Est et Sud ; Rw 40dB facade Ouest)
• Vitrage avec retardateur d'effraction pour les appartements situes au rez-de-chaussee
• Stores en aluminium a commande electrique, equipes de gaines en acier
• Gaine de ventilation individuelle pour chaque appartement (prevention des transmissions de virus, bruits et odeurs entre logements)
• Systeme de refroidissement des sols en ete grace au geocooling, garantissant une temperature agreable toute l'annee
• Revente du courant produit aux appartements a un tarif preferentiel, le produit de cette vente venant en deduction des charges
• Regulation de la temperature par thermostats
• Excellente isolation thermique (certification CECB : A-B)
• Compteurs individuels pour la consommation d'eau chaude et froide
• Portes interieures mi-lourdes, assurant une tres bonne isolation acoustique entre pieces
• Cloisons internes assurant une isolation acoustique optimale entre pieces
• Visiophone pour chaque appartement
• Systeme de videosurveillance (24 cameras) a circuit ferme couvrant l'ensemble du pourtour de l'immeuble, les entrees, le garage et le sous-sol
• Pre equipement des places de parc internes et externes pour recharges de vehicules electriques
• Capteurs pour la detection d'incendie dans le garage

LOT A12
Cet appartement compose de 4.5 pieces, reparties sur le deuxieme et troisieme niveau de la residence, beneficie d'une exposition a l'ouest, assurant une luminosite optimale en fin de journee.

Amenagement premier niveau.
Un spacieux hall d'entree avec armoire
Une salle de douche avec WC, lavabo et espace pour la colonne de lavage
Une cage d'escalier pour se rendre a l'etage
Une grande chambre de 17 m2
Une salle de douche, avec WC et lavabo, attenante a la chambre
Un spacieux sejour avec cuisine de 40.80 m2, donnant acces au balcon

Amenagement deuxieme niveau:
Une premiere chambre a coucher avec fenetre en pignon
Une salle de douche avec WC et lavabo
Une deuxieme chambre a coucher, eclairee par un Velux en toiture

Exterieur:
Un balcon
Une cave
Deux places de parc en enfilade, dans le sous-sol de l'immeuble, vendues en supplement.

Superficies:
Appartement : 117.96 m2
Balcon : 15.27 m2
Cave : 4.64 m2
Places de parc : 24.54 m2
Surface Ponderee : 126.52 m2