6 Rooms, 200 m²

Lumineuse villa de 200 m² habitables avec piscine couverte, jardin, garage et prestations haut de gamme – à quelques minutes de Lausanne



Dans un environnement résidentiel et verdoyant, au cœur de la très prisée commune de Jouxtens-Mézery, cette magnifique villa mitoyenne de 6.5 pièces séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et son confort de vie moderne.



Construite en 2012 au sein d’une PPE de qualité, cette propriété offre une sensation de maison individuelle grâce à des choix de conception intelligents, pensés dès le départ pour maximiser l’intimité et la tranquillité. Elle bénéficie d’une surface habitable d’environ 200 m² et d’une surface utile totale d’environ 280 m².



Répartition des espaces :



Sous-sol :



* Cave à vin traditionnelle avec sol en terre-plein

* Grand disponible aménagé de 61.20 m², idéal pour créer un espace de loisirs, de sport ou un home cinéma

* Spacieuse cave de 23.60 m²

* Local technique avec buanderie



Rez-de-chaussée :



* Hall d’entrée avec penderie

* WC visiteurs

* Vaste pièce de vie de 83.80 m², composée d’un séjour lumineux avec poêle à bois et d’une cuisine entièrement équipée, ouverte et conviviale



Étage :



* Suite parentale avec dressing et salle de bain attenante

* Trois chambres à coucher avec mezzanines, certaines communicantes – parfaites pour les enfants ou pour créer des coins lecture, jeux ou bureau

* Une salle de bain avec baignoire et douche



Extérieurs & confort :



* Piscine creusée et couverte, idéale pour en profiter une grande partie de l’année

* Terrasse en pierres naturelles, parfaite pour les moments de détente

* Jardin potager pour les amateurs de nature et de culture maison

* Garage fermé avec mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire

* Enceintes connectées extérieures, pour une ambiance musicale en toute saison



PPE & construction :



Pensée et dessinée par les propriétaires actuels, cette villa est unique dans son genre. L’accent a été mis sur le confort, la qualité des finitions et l’indépendance :



* Murs mitoyens doublés pour une isolation phonique optimale

* Aucune surface commune à partager

* Toile de tente, stores et porte de garage entièrement électriques

* Mezzanines dans les chambres, permettant d’aménager des demi-niveaux supplémentaires selon les besoins



Situation idéale :



* À 5 minutes de l’autoroute A1 (Crissier)

* À 8 minutes à pied de la gare LEB (ligne Lausanne-Flon – Echallens)

* Écoles, commerces et commodités accessibles en quelques minutes



Un bien rare à Jouxtens-Mézery :



Parfaitement adaptée à une famille à la recherche de volumes confortables, de prestations modernes et d’un cadre de vie paisible, cette villa offre un équilibre parfait entre intimité, fonctionnalité et proximité urbaine.



À visiter sans tarder !



Contact :



Charlène Cagnazzo

charlene.cagnazzo@immo2z.ch

079 528 40 61