12 Rooms, 920 m²

Im Herzen von Balerna, in strategischer und gut erschlossener Lage, bieten wir ein Wohngebäude zum Verkauf an, das renoviert werden muss und ideal für Investoren ist, die nach einem Projekt zur Aufwertung von Immobilien mit Renditepotenzial suchen.

**Zusammensetzung des Gebäudes**

* 6 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (ca. 70 m²)
* 6 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (ca. 80 m²)
* Gesamtnettfläche der Wohnungen: ca. 900 m²
* Umfangreicher Dachboden (Höhe im First ca. 2,60 m)
* Keller mit Kellerräumen, Waschküchen und Technikräumen

**Hauptmerkmale**

* Gebäude aus den 1960er Jahren, entworfen vom Architekten Rino Tami, potenziell unter kommunaler Denkmalschutz
* Insgesamt 12 Wohneinheiten auf drei Etagen
* Zwei separate Treppenhäuser, ohne Aufzug
* Heizölheizung
* Gebäude frei von Mietern, bereit für Renovierungsarbeiten
* Grundstücksfläche: 1'971 m² (davon ca. 1'628 m² Garten)
* Verfügbarer Baukörper: ca. 15 m² SUL
* Die Gelbfärbung zeigt die Grundstücksgrenze in den Drohnenfotos

**Weitere Details**

* Sehr sonnige und ruhige Lage
* Umfangreicher Garten
* Möglichkeit zur Teil- oder Vollrenovierung
* Potenzial für Aufwertung und Rendite

**Verkaufspreis:** CHF 1'850'000.–

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

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