4.5 Rooms, 194 m², Ground floor 

Neues und exklusives **4,5-Zimmer-Wohnung** mit **Garten** und **Seeblick** in Montagnola, in einer Residenz der neuen Bauart.

Sie liegt im **Erdgeschoss**, diese prächtige Immobilie besteht aus: Eingangshalle mit praktischem Garderobenraum, **großem Wohnzimmer** mit offener Küche mit Theke, Gästetoilette mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Flur, der zur Schlafzone führt, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und Bad. Der Raum erstreckt sich weiter auf die **Terrasse** mit **Blick** auf den **See** und den **privaten Garten**.

**Die Ausstattung ist von hohem Standard**. Die Fenster sind aus thermogeleimtem Aluminium mit Dreifachverglasung, die Böden sind aus Parkett und die Küchen sind handgefertigt Made in Italy.

Sonnenschutz an allen Fenstern mit Terrassenzugang.

Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt durch eine Wärmepumpe mit geothermischen Sonden und die Verteilung in der Einheit erfolgt über Bodenheizschlangen. Vorbereitung für Klimaanlagen.

**1 Keller** im Verkaufspreis enthalten und **2 Autostellplätze** in der Tiefgarage für 120.000 CHF.

Die Residenz liegt in einer exklusiven und sehr ruhigen Gegend, mit einem atemberaubenden Seeblick. Das Gebäude besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 20 hochwertigen Wohnungen.

MAße

Wohnung: 143,10 m²

Terrasse: 83 m²

Garten: 95 m²

Verkaufsfläche: 194,10 m²

Ref: V-RS-MON-ARA-4