572 m²

Die Liegenschaft befindet sich im ruhig gelegenen und beliebten Stadt-Quartier Neuwiesen in der Nähe des Hauptbahnhofs und des Kantonsspitals Winterthur. Trotz der urbanen Umgebung befinden Sie sich in kürzester Zeit im Naherholungsgebiet und können ausgedehnte Spaziergänge, Velotouren und Vitaparcours auf dem Brühlberg geniessen. An dieser Lage sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den Individualverkehr angebunden. Die nahen Autobahnzufahrten «Winterthur-Wülflingen» und «Winterthur-Töss» erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten und bieten gute Anschlüsse nach Zürich, St. Gallen und den Flughafen Kloten. Die Bushaltestelle «Hinterwiesli» befindet sich nur wenige Meter entfernt und verbindet Sie im 10 Minutentakt mit dem Bahnhof Winterthur, welcher über ausgezeichnete S-Bahn-Anschlüsse verfügt. Der Bahnhof Winterthur kann alternativ auch zu Fuss in rund 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, Spar, Manor, Einkaufszent- rum Rosenberg etc.) sind in maximal 5 Fahrminuten erreichbar. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich mehrere Kindergärten (Feldstrasse, Heckenrose, Schützenwiese, Wiesenstrasse) und eine Auswahl an Primarschulen (Wülflingerstrasse, Wiesenstrasse, Neuwiesen, Privatschule Morgentau, Privatschule gsw). Die Sekundarschulen «St. Georgen» und «Feld» sind ebenfalls gut zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar, während die Kantonsschulen «Rychenberg» und «Im Lee» nur zwei Kilometer von der Liegenschaft entfernt liegen.

Highlights:

• 4.23 % Bruttorendite


• gut besuchte und zentrale Lage


• Gasheizung


• 10 Aussenparkplätze (8 vermietet)


• Wohnungsmix mit 7 Wohneinheiten und 4 Gewerbeflächen


• 5x 3.5 Zimmer-Whg (1, 2, 3 OG), 1x 2.5 Zimmer-Whg (3 OG), 1x 1.5 Zimmer-Whg (3. OG)


• Vollvermietung der Wohneinheiten und Gewerbeflächen


• umliegende Schulen in Gehdistanz


• gute ÖV-Anbindungen (Bushaltestelle 50 m)


• Einkauf in nächster Nähe

Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.

Für einen Besichtigungstermin ist eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreises (CHF 4'900'000.--) Voraussetzung.

Rufen Sie unser Verkaufsteam über Telefon 052 209 01 68 an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine Besichtigung wünschen. Wir freuen uns auf Sie.

Ihr HEV-Verkaufsteam

Wichtig: Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Direkte Eigentümerkontakte führen zu einem Interessentenausschluss. S.E.&.O.