2.5 Rooms, 67 m²

Neuwertige, moderne und edle 2.5-Zi.-Wohnung mit ruhigem gemeinschaftlichen Garten & Garagenparkplatz.
Hochwertige Ausstattung und geräumig.

Nebenkosten Pauschal: kein teuerer Saldo am Ende des Jahres (exkl. Strom).

Eckdaten:

- 67 m2 + 10 m2 Terrasse mit Blick ins Grüne auf den ruhigen, üppigen Garten
- 1. OG mit Lift
- Edler Eichenparkett, moderne Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung überall
- Bodentiefe-, dreifach verglaste, schalldichte, hochisolierende Fenster
- Automatische Luftzirkulation (Komfortlüftung)
- Große, offene, moderne Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Steam-Backofen, Kühl- und Gefrierschrank (mit 3 Schubladen)
- begehbarer Abstellraum in der Wohnung mit Waschturm
- 10 m2 Terrasse mit Blick auf den ruhigen Garten (sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar)
- Geräumiger, privater Keller ca. 6,1 m2
- Inkl. eigenen Garagenstellplatz auf Strassenebene (unproblematisch bei Schnee / Eis)
- Gemeinschaftlicher, privater, ruhiger Garten mit Bänken
- kleines Gebäude (nur 14 Parteien)
- Grosser Veloraum
- Barrierefrei: Geeignet für Rollstühle
- Minergie ökologisches Gebäude mit optimaler Isolierung
- Keine Vermittlungsgebühren, Miete direkt vom Eigentümer (auch abends und am Wochenende erreichbar)
- Ab 1. September 2025 oder nach Vereinbarung
- Preis versteht sich inkl. Nebenkosten und Parkplatz.

Obwohl die Bucheggstrasse laut ist, ist es in der Wohnung ganz ruhig, dank der extra-dicken Wände, der 3-fach isolierten Fenster und des Korridors zwischen Strasse und Wohnung.

Grosse Auswahl an ÖV in der Nähe: Bucheggplatz nur 400m, Bahnhof Wipkingen 750m, gute Verbindung zum ETH Zentrum, ETH Hönggerberg, Uni Zürich, Technopark und Hauptbahnhof (10 Minuten mit versch. direktenTram).
Waidspital 800m, Pizzeria 100m, Supermarkt Denner & Coop 500m.

Mind. 24 Monate, (Kündigung vorher möglich mit Nachmieter).
DEU / ENG /ITA / FRA gesprochen.

NÄCHSTE BESICHTIGUNG / NEXT VIEWING:
*FRIDAY JULY 25th 18:00 - 19:00*
NUR GEGEN VORANMELDUNG - BY APPOINTMENT ONLY.

IF INTERESTED, please share your phone number as emails often land in the spam folder, thx.
_____________________________

New, modern and luxurious 2.5 room flat with private terrace overlooking the quiet, lush garden & own garage space.
High-end finishing, spacious.

Incl. flat-rate billing of all running costs except for electricity (no expensive balance at the end of the year).

Key facts:

- 67 m2 + 10 m2 private terrace overlooking the peaceful garden
- 1st floor with lift
- High-quality oak floor
- Underfloor heating
- Floor-to-ceiling triple-glazed soundproof high-insulation windows
- Automatic air circulation --> constantly fresh, clean air
- Large open plan, modern kitchen with induction stove-top, dishwasher, oven, fridge, 3-drawer freezer
- Walk-in storage room with Washing machine, Tumbler
- 10 m2 terrace overlooking the quiet garden (accessible from both living room and bedroom)
- Private basement ca. 6.1 m2
- Own garage parking at street level (no problem when it snows/ices)
- Communal private, quiet garden with benches and grill area at the back
- Small building (only 14 apartments)
- Communal bike-room
- Barrier-free: suitable for people in a wheelchair
- Minergie ecological building
- No agency fees, rent from private owner (available also evenings and weekends)
- From September 1st 2025 or upon agreement
- Price includes utilities + 1 garage parking space.

Although Bucheggstrasse is noisy, it is very quiet in the apartment thanks to the extra-thick walls, the triple-insulated windows and the corridor between street and apartment.

Excellent public transportation within short walking distance: Bucheggplatz 400m, Wipkingen train station 750m, well connected to ETH Zentrum, ETH Hönggerberg, Zurich University, Technopark and Central Station (10 minutes by direct tram).
Waidspital Hospital 800m, Pizzeria 100m, supermarket Denner and Coop 500m.

Min. 24 months (shorter stay possible through a Nachmieter).
DEU/ENG/ITA/FRA