6 Rooms, 132 m², 2. floor 

Dans une petite copropriété de standing de seulement 8 lots, ce superbe attique, construit en 2021 et labellisé Minergie, offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne, nature et tranquillité.
Il bénéficie d'une surface habitable de 132 m², d'une excellente luminosité grâce à son exposition est, et d'une belle vue dégagée sur la campagne genevoise. Le vaste séjour, aux belles hauteurs sous plafond, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, créant un espace de vie chaleureux et aéré. La hauteur permet même l'aménagement d'une mezzanine, idéale pour un coin bureau, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire.
L'appartement comprend trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de douche. Les finitions sont soignées et les matériaux de qualité apportent une touche de standing à l'ensemble.
Il est traversant et offre une belle vue dégagée sur la campagne genevoise, s'étendant jusqu'au Mont-Blanc d'un côté et jusqu'au Jura de l'autre.
Le bien comprend également une grande place de parking équipée d'une prise électrique, des espaces de stationnement pour scooter, ainsi qu'une cave spacieuse.
L'environnement est calme et verdoyant, tout en offrant une proximité directe avec les commodités : écoles accessibles à pied, arrêt de bus, centre sportif de Rouelbeau, commerces locaux.
Pour les amateurs de balades, de nombreux sentiers pédestres se trouvent à proximité.

**Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch** .
**VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1252-25-1**



In a high-end, small condominium of only 8 units, this stunning penthouse?built in 2021 and Minergie-certified?offers an ideal living environment that combines modern comfort, nature, and tranquility.
It boasts a living area of 132 m², excellent natural light thanks to its east-facing orientation, and an open view over the Geneva countryside. The spacious living room, with its impressive ceiling height, opens onto a fully equipped contemporary kitchen, creating a warm and airy living space. The ceiling height even allows for the installation of a mezzanine?perfect for a home office, library, or additional bedroom.
The apartment features three spacious bedrooms, including a master suite with a private bathroom, as well as a second shower room. The high-quality finishes and materials add a touch of elegance throughout.
It is dual-aspect and offers a clear, unobstructed view of the Geneva countryside, stretching from Mont Blanc on one side to the Jura mountains on the other.
The property also includes a large parking space equipped with an electric outlet, scooter parking areas, and a spacious cellar.
The setting is peaceful and green, while still offering direct access to local amenities: schools within walking distance, a bus stop, the Rouelbeau sports center, and local shops.
For nature lovers, numerous walking trails can be found nearby.

**Exact address available upon registration on neho.ch** .
**INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/b/1252-25-1**