8 Rooms, 210 m²

Wir verkaufen einen großen Bauernhof mit einer außergewöhnlichen Lage, der auf einem 2569 m2 großen Grundstück in der landwirtschaftlichen Zone mit DAEC-Befreiung liegt. Der Abzug wurde bereits durchgeführt. Alles liegt abseits des Dorfes auf den Höhen von Avry-devant-Pont, ohne direkte Nachbarn, mit einem Zugang zur Sackgasse und einer atemberaubenden und unvergleichlichen Aussicht auf die Freiburger Voralpen, ohne jegliche Lärmbelästigung, in einem wahren Friedenshafen, nur wenige Minuten von Bulle und den Einkaufszentren entfernt, 8 Minuten von der Autobahnauffahrt in Rossens.

Dieser Bauernhof benötigt umfangreiche Umbaumaßnahmen mit einem großen landwirtschaftlichen Bereich und großem Potenzial für die Gestaltung. Er wurde 1935 nach den Kriterien der damaligen Zeit erbaut und ist in Klasse C geschützt, mit einigen Einschränkungen. Die Wände sind wahrscheinlich nicht oder kaum isoliert. Derzeit ist er in seinem Zustand unbewohnbar und muss vollständig umgebaut werden; es gibt keine Heizung (derzeit nur beheizt durch Holzöfen).

Der potenzielle Käufer muss über ein bestimmtes Budget für Investitionen verfügen, um den Bauernhof zu kaufen und umzubauen. Wir schätzen ein zusätzliches Budget von etwa 1 Million für den Umbau. Der Käufer muss über eine finanzielle Kapazität von mindestens 2 Millionen verfügen.

Die innere Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangshalle, typischer Flur eines Bauernhauses, Wohnzimmer mit Ofen, kleines anliegendes Zimmer, große Küche mit Holzherd, kleines Zimmer, Vorratskammer, Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken, Waschmaschine.

Obergeschoss: über eine typische Holztreppe mit Stauraum unter der Treppe zugänglich, Flur mit Balkon auf einer Seite, großes Zimmer mit Ofen, kleines anliegendes Zimmer, große Küche mit kleinem anliegendem Zimmer, Abstellraum.

Dachboden: über eine steile Holztreppe zugänglich, mit enormem offenen Raum unter dem Dach mit einer Born, ohne Isolierung und ohne Dachuntersicht. Diese Etage hat ein großes Potenzial für die Gestaltung.

Keller: über eine Außentreppe zugänglich, großer Weinkeller.

Sehr großer landwirtschaftlicher Bereich: Volumen von 6404 m3, ca. 800 m2 Grundfläche, derzeit als Stall mit Futtertrögen, hoher Raum für die Lagerung von Heu. Pferdestall. Werkzeugschuppen. Garage. Überdachter Bassin.

Das Haus ist nicht an die kommunale Kanalisation angeschlossen und es ist notwendig, an das kommunale Wassernetz anzuschließen.

Nebengebäude: großer, umzäunter Gemüsegarten.

Die Besonderheit ist, dass dieser Bauernhof den Einschränkungen der landwirtschaftlichen Zone unterliegt.