4.5 Rooms, 118 m², Ground floor 

Gepflegte 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Sitzplatz & inkl. Garage in 2577 Studen BE

Diese helle und gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Wohnquartier von Studen BE bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz, stufenlosem Zugang und einem grosszügigen privaten Aussenbereich. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende – sofort bezugsbereit!
**Bewährte Bauqualität mit gepflegtem Innenleben**

* Baujahr 1992, regelmässig unterhalten
* Renovationen 2020: u. a. Malerarbeiten, Sanitär, kleinere Modernisierungen
* Heller Wohn-/Essbereich mit grossen Fenstern und Südwest-Ausrichtung
* Separate, gepflegte Küche mit viel Stauraum
* Zwei Nasszellen: Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne
* Eigene Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum der Wohnung

**Ihr privater Aussenbereich**

* Grosszügiger, teilweise überdachter _Sitzplatz mit 36 m²_
* Der Sitzplatz bietet eine traumhafte, unverbaubare Sicht auf die Jurahöhen
* _Hinweis: Kein privater Gartenanteil gemäss Reglement_, jedoch viel Platz für Pflanzen, Spiel und Erholung
* Ruhige, familienfreundliche Lage mit Spielplatz, Kindergarten und Schule in Gehdistanz

**Komfortabel & barrierefrei**

* Stufenloser Zugang von der Tiefgarage direkt in die Wohnung
* Rollstuhlgängiger Grundriss – ideal für alle Lebensphasen
* Kabel-TV & Glasfaser vorbereitet – Homeoffice-freundlich

**Parkierung & Lager – im Preis inbegriffen**

* Abschliessbare Einzelgarage
* Aussenparkplatz direkt vor dem Haus
* **Beide Parkplätze sind im Verkaufspreis von CHF 690'000.– enthalten*
**Attraktive Finanzierungskonditionen**

* Festhypothek bei der Migros Bank bis 2032
* Zinssatz: nur 1,12 % – kann übernommen werden
* Ideale Gelegenheit für Käufer mit Finanzierungsbedarf

**Zentrale Lage im Grünen**

* Ruhiges Wohnquartier mit verkehrsarmen Wegen
* Bahnhof > mit direkter Verbindung nach Bern & Biel (Halbstundentakt)
* Autobahnanschluss Brügg in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Naherholung direkt vor der Haustür: Alte Aare, Wälder, Felder & Velowege
* Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzten etc. bequem erreichbar

**Jetzt Besichtigung vereinbaren**

Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den grosszügigen Sitzplatz sowie die solide Bausubstanz und barrierefreie Erschliessung.

**Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder fordern Sie das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**