11 Rooms, 281 m², Ground floor 

Lyss

Einzigartiges Stadthaus an Toplage in Lyss 

Ein wunderscho¨nes und einzigartiges Stadthaus an hervorragender Lage in Lyss wartet auf Sie! Hier erwartet Sie ein a¨usserst gepflegtes und attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und grosszu¨gigem Umschwung, eine gru¨ne Oase inmitten einer dynamischen und aufstrebenden Kleinstadt. 

Der Mattenweg u¨berzeugt durch seinen privaten Charakter und seine Lage am Ende einer Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr dafu¨r Ruhe, Sicherheit und Familienfreundlichkeit. Und dennoch befinden Sie sich nur wenige Schritte vom o¨ffentlichen Zentrum entfernt. 

Ihre Vorteile im U¨berblick: 

• Zentrale und beliebte Lage am Mattenweg 
• Kein Durchgangsverkehr, familienfreundliches Quartier 
• Repra¨sentative Liegenschaft mit viel Charme 
• Drei Wohnungen: eine 2.5-Zimmer- und zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen sowie ein ausgebautes, geda¨mmtes Dachgeschoss 
• EG-Wohnung mit Kamin und direktem Zugang zum Garten 
• Wunderscho¨ner, malerischer Garten mit grossem Umschwung 
• Einzelgarage und drei Aussenparkpla¨tze direkt am Haus 
• Umfassend renovierte Geba¨udehu¨lle (Dach, Fassade, Da¨mmung) 
• Photovoltaikanlage auf dem Dach & Fernwa¨rmeanschluss – GEAK Gesamteffizienzklasse B 
• Bereits ab Sommer 2025 verfu¨gbar 
• Zwei Wohnungen werden frei – ideal fu¨r Selbstnutzer 
• Perfekt als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder kombinierte Nutzung 
• Gepflegter Zustand, ohne zusa¨tzliche Investitionen sofort bezugsbereit 

Ein romantischer Kiesweg, der Mattenweg fu¨hrt Sie zur herrschaftlichen Liegenschaft in einem ruhigen und gru¨nen Wohnquartier. Zum Haus geho¨ren eine abgeschlossene Einzelgarage mit Vorplatz sowie drei Aussenparkpla¨tze direkt an der Liegenschaft.
Beim Betreten empfa¨ngt Sie klassischer Baustil mit viel Charme: Typisch fu¨r die Bauzeit befindet sich die erste Wohnung im Hochparterre, eine romantische und gemu¨tliche 2.5-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Ku¨che und direktem Gartenzugang. Diese Wohnung la¨sst sich bei Bedarf mit der mittleren Etage kombinieren. 

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung. Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere 3.5-Zimmer-Wohnung, die sich optional mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbinden la¨sst. Das charmante Dachgeschoss umfasst zwei ausgebaute Zimmer, eines davon als romantisches Schlafzimmer unter dem Dachgiebel mit besonderem Flair. 

Im Untergeschoss befinden sich grosszu¨gige Kellerra¨ume, eine Waschku¨che sowie der Technikraum. Dank dem Anschluss an das Fernwa¨rmenetz pra¨sentiert sich die Haustechnik zeitgema¨ss und wartungsarm. 

Diese herrschaftliche Liegenschaft ist ein echtes Schmuckstu¨ck mit viel Potenzial. Alle kostspieligen Investitionen sind bereits abgeschlossen, Sie ko¨nnen sofort einziehen und geniessen. Die ausgezeichnete Lage bietet zudem eine vielversprechende Wertentwicklung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Gerne pra¨sentieren wir Ihnen die Liegenschaft perso¨nlich vor Ort.