6.5 Rooms, 145 m²

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und grosser Sonnenterrasse

An erhöhter Lage an in Langenbruck bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern eine schöne Gelegenheit für Familien. Das Haus überzeugt mit einem grosszügigen Raumangebot, umfassenden Sanierungen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung, die aktuell für CHF 990.- inkl. NK pauschal vermietet ist.

**Eckdaten:**

Baujahr: 1971, umfangreiche Sanierungen 2008 und 2014
Nettowohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 624 m²
Zimmerzahl: 6.5 (inkl. 2 Zimmer in der Einliegerwohnung)
Badezimmer: 3 Nasszellen (Dusche/WC)
Gebäudevolumen: 885 m³
Wärmeerzeugung: Wärmepumpe mit Solaranlage auf dem Dach (2014)
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Renovationen: Anbau Dachterrasse inkl. Dachstuhl erneuert, neues Dach, Ersatz Fenster, Umgebungsmauer bei Gartenhaus 2008, Renovation Einliegerwohnung, Heizung 2014

**Raumprogramm:**

Sockelgeschoss:

Einliegerwohnung:
Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Du/WC, Vorplatz/Waschen

Du/WC, Vorplatz, Schutzraum, Keller, Tankraum, Heizung, Garage, Treppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss:

Windfang, Vorplatz, Bad/WC, 3 Zimmer, Wohnen mit Cheminée, Essen, Küche, Terrasse

Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und direktem Zugang zur grossen Terrasse (ca. 67 m²)
Moderne Küche mit solider Ausstattung (Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler)
3 Nasszellen (Dusche/WC)
Separater Zugang zur Einliegerwohnung mit 2 Zimmern

Aussenbereich:

* Grosse Terrasse mit atemberaubender Aussicht und optimaler Besonnung
* Gepflegte, familienfreundliche Gartenanlage
* Garage für 2 Fahrzeuge und zusätzliche Parkmöglichkeiten

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand es wurden regelmässige Investitionen getätigt. Ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Infrastruktur schätzen und von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Durch die Mieteinnahmen wohnt man im Prinzip gratis.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.