8 Rooms, 133 m²

Objektbeschreibung

An ruhiger und zentraler Lage in einem gepflegten Wohnquartier in Windisch verkaufen wir ein Zweifamilienhaus mit Potenzial.

Die Liegenschaft aus dem Jahr 1935 steht auf einem 381 m² grossen Grundstück und befindet sich in der Wohnzone W3. Sie verfügt über zwei 3.5 Zimmer Wohnungen mit einer Nettowohnfläche von insgesamt ca. 133 m². Beide Einheiten bieten Aussenflächen in Form eines Balkons beziehungsweise eines Sitzplatzes mit Garten.Es ist denkbar, die Liegenschaft in ein Einfamilienhaus umzunutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5 Zimmer Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmern, Küche und einem Badezimmer mit Sitzwanne. Vom Wohn-/Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Sitzplatz im Aussenbereich und in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und verfügt ebenfalls über 3.5 Zimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus ist der Balkon mit Blick ins ruhige Quartier zugänglich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer sowie der Estrich. Dieser dient als Stauraum oder könnte bei einem Umbau zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Das Untergeschoss bietet eine Waschküche mit Zugang zum Garten, einen Keller sowie einen Heizungs- und Tankraum. Eine integrierte Einzelgarage ergänzt das Raumangebot.

Das Zweifamilienhaus mit Baujahr 1935 fällt kurzfristig in einen grossen natürlichen Erneuerungszyklus und bietet damit die Gelegenheit, renoviert und aufgewertet zu werden. Die Liegenschaft überzeugt durch ein vielseitiges Nutzungspotenzial als Ein- oder Zweifamilienhaus oder generationenübergreifendes Wohnprojekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft.
Lage

Windisch im Kanton Aargau gehört zum Bezirk Brugg und zeichnet sich durch die günstige Lage sowie eine moderne, gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen der Aare und der Reuss, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Brugg, und bietet sowohl naturnahe Erholungsräume als auch attraktive Angebote in den Bereichen Bildung, Kultur und Freizeit.