6.5 Rooms, 140 m²

Zu vermieten 4,5 bis 6,5-Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten sowie wundervollem Umschwung im Naherholungsgebiet Wynenmoos
Vermietung nach Vereinbarung
Miete / Monat CHF 2`950.- inkl. Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung, eine Garage und drei Aussenparkplätze. Sie bezahlen keine zusätzlichen Kosten.
Bei Bedarf Wallbox in Garage vorhanden CHF 80.- zusätzlich pro Monat pauschal.
Stenz Marc
Weiden 4
5733 Leimbach AG
+41 76 792 83 50
marc.stenz@yahoo.de

Detaillierte Beschreibung der Immobilie
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit 9 m2 Korridor
2,2 m2 Gäste WC mit Toilette und Lavabo
43 m2 Wohn- und Essbereich mit formschönem Warmluft-Cheminée, bodentiefer Fensterfront, luftiges (4 m an höchster Stelle) Raumkonzept und direktem Zugang zum grossen Aussensitzplatz und freistehender Wintergarten.
14 m2 Küche mit genügend Platz für Eckbank und Tisch
8,5 m2 Korridor mit hochwertigem Einbauschrank
16,8 m2 Elternschlafzimmer sowie 6,3 m2 Badezimmer en Suite mit Dusche, Doppellavabo, Toilette und Tageslicht
2 Kinderzimmer/Büro 11,5 m2 sowie 10,1 m2
4,3 m2 Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette
Auf der gleichen Ebene befindet sich auch der Eingang zur grosszügigen Garage (B 3,25 m, L 5,45 m) mit Wasseranschluss, Fenster, elektrischem Torantrieb und Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug

Untergeschoss:
18,4 m2 beheizter Vorraum/Hobbyraum mit Laminatboden
Ausgebaute 2 Zimmer 18,8m2 und 13,9 m2 mit Laminatboden, beheizt, mit Tageslicht und TV-anschlüssen
21 m2 Kellerraum ungeheizt mit Tageslicht
7 m2 Luftschutzraum (in Betrieb)
18,7 m2 Waschen-/Heizraum mit Lavabo, Waschturm Miele, Entkalkungsanlage, Wärmepumpenheizung und 450 Liter Wärmepumpenboiler




Umgebung:
10 m2 Wintergarten (Glashaus), nicht verbunden mit Wohnhaus
pflegeleichter eingezäunter Garten mit Sitzplatz sowie Rasenfläche

Info über Gemeinde Leimbach AG
Die beschauliche Landgemeinde Leimbach AG mit 500 Einwohnern liegt im schönen oberen Wynental. Das kleine Dorf bietet Ihnen einen unvergleichlichen Wohnkomfort, eingebettet im Naherholungsgebiet des Hallwilersees und den bewaldeten Hügelzügen des Hombergs. Hier können Sie die Ruhe und den ländlichen Charakter der Gemeinde geniessen und sind trotzdem in kurzer Zeit in Aarau, Lenzburg, Luzern und Zürich.
Und auch vor Ort stimmt die Infrastruktur: Leimbach bietet seinen Einwohnern einen Kindergarten, Primarschule, einen Bauernhofladen, welcher 24h geöffnet hat und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr via Wynentalbahn. Die Oberstufe befindet sich in der Nachbargemeinde Reinach. Dort besteht auch ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit Filialen von Coop, Migros, Aldi, Lidl, Denner, Otto‘s, Müller und vieles mehr.

Fahrzeiten ÖV Auto
Lenzburg 34 min 20 min
Aarau 29 min 25 min
Wohlen 49 min 30 min
Sursee 38 min 20 min
Luzern 59 min 35 min
Zürich 51 min 55 min