7 Rooms, 166 m²

Wunderschönes, gepflegtes Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit Garten in Chur - Traumhafte Lage und top Ausstattung!

Zum Verkauf im Bieterverfahren mit einem Einstiegspreis von CHF 1'750'000.- steht ein aussergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in der attraktiven Stadt Chur, das 1983 erbaut wurde und sich in einem exzellenten Zustand befindet. Dieses wunderschöne Zuhause beeindruckt nicht nur durch seine sorgfältige Pflege, sondern auch durch zahlreiche, moderne Investitionen, die das Haus auf den neuesten Stand bringen. Dank regelmässiger Renovierungen und Instandhaltungen gibt es keinerlei Investitionsstau. Zu den wertsteigernden Massnahmen zählen unter anderem:

-

Dachisolierung mit neuer Photovoltaikanlage (PV)
-

Neue Fenster, Böden, und Bäder
-

Erneuerte Waschzellen und eine moderne IR-Sauna und Dusche im Keller
-

Neues Heizsystem (Luftwärmepumpe, mit Bodenheizung)

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Anbau eines Wintergartens, der mit einem integrierten Aussen-Warmluft-Cheminée ausgestattet ist. Die moderne Wärmegewinnungstechnik, inklusive einer Speicherbatterie, sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Der Garten des Hauses ist ein wahres Paradies. Er ist nicht nur äußerst gepflegt, sondern auch besonders pflegeleicht, sodass Sie mehr Zeit haben, die unverbaubare Lage zu geniessen. Die Sonneneinstrahlung ist sowohl im Sommer als auch im Winter maximal, was durch die neu installierte PV-Anlage zusätzlich genutzt wird. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und stellt eine perfekte Erweiterung des Wohnraums dar.

Dank der hervorragenden Lage geniessen Sie nicht nur eine ruhige und sonnige Umgebung, sondern auch eine optimale Anbindung an das städtische Leben von Chur.

Die Eigentümer haben sich entschieden, in eine Alterswohnung zu ziehen und ihr geliebtes Familiendomizil an einen würdigen Nachfolger zu übergeben. Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten, ausserordentlich sauber dokumentierten Haus mit hohem Wohlfühlfaktor sind, dann ist dies die perfekte Gelegenheit!

Anmeldung für die Besichtigung mittels Anmeldeformular (im Anhang) bis zum 31.7.2025. Termine für eine 45 minütige Besichtigung am 2.8.2025 oder 9.8.2025 werden nach Eingang des Anmeldeformulars individuell bekanntgegeben.

Privatinteressenten erwünscht.