4.5 Rooms, 265 m², 2. floor 

Nel suggestivo contesto collinare di Vernate, prossima fusione con Bioggio, proponiamo in vendita un prestigioso attico esclusivo di 4.5 locali con una superficie lorda di circa 265 mq con una terrazza di ca 31 mq e giardino privato, ideale per chi ricerca lusso, design moderno e massima esposizione solare.
La proprietà si trova all'interno di una residenza di alto standing composta da sole 4 unità abitative, costruita nel 2020 con una facciata ventilata tridimensionale in pregiato travertino naturale, simbolo di eleganza e innovazione architettonica.

L'area giorno è straordinariamente ampia e si distingue per:
- Zona living di rappresentanza, munita da ampie vetrate panoramiche sui due lati dotata di camino moderno e ricercati elementi architettonici a nicchia, loc. guardaroba, accesso al giardino privato roof top tramite scala a chiocciola esterna, 1 bagno per ospiti, lavanderia, loc. disponibile, accesso diretto alla grande terrazza fronte lago, perfetta per momenti conviviali.
- Raffinata sala da pranzo e una moderna cucina open space di design firmata Ernesto Meda, top e schienale in Laminam, piano cottura a induzione e frigo vini.

Zona notte:
Un primo blocco notte include 1 bagno con doccia ed 1 camera matrimoniale con ampie vetrate e vista sul lago.
Dalla parte opposta dell'unità, oltre ad 1 ulteriore camera, si sviluppa la suite padronale, composta da:
- Ampio locale guardaroba
- Lussuoso bagno finestrato con grande doccia, doppio lavabo, WC e bidet
- Possibilità di installare una vasca Jacuzzi 6 posti o creare una zona relax/fitness privata all'interno della camera, grazie agli spazi generosi e alla predisp. tecnica; al momento questo spazio è stato adibito a camera con accesso alla terrazza.

Finiture e dotazioni:
- Pavimentazione in Laminam Statuario nelle zone giorno, parquet in rovere nella zona notte
- Sanitari Flaminia, accessori Gessi
- Illuminazione LED integrata in ogni ambiente
- Serramenti in alluminio con triplo vetro e tapparelle elettriche
- Impianto di riscaldamento autonomo a serpentine a pavimento e raffrescamento/aria condizionata in tutti gli ambienti, alimentati da termopompa.

Questo progetto esclusivo si trova in una zona residenziale prestigiosa e tranquilla, in posizione rialzata e molto soleggiata adatta ai clienti che amano l'esclusività ed il lusso, servita da una strada ad utilizzo dei soli residenti, a pochi minuti a piedi dai mezzi pubblici e a pochi passi dalla nuova scuola dell'infanzia, mentre per le scuole medie vi è a disposizione il servizio di trasporto alunni che porta ad Agno dove troviamo tutti i servizi cittadini, il trenino FLP, per il centro di Lugano o Ponte Tresa il rinomato lido dove trascorrere giornate all'insegna del divertimento ed una bellissima passeggiata sul lago fino a Caslano da percorrere a piedi o in bicicletta lontana dal traffico.

Lo svincolo autostradale si trova a soli 10 minuti di macchina mentre il centro di Lugano è raggiungibile in soli 20 minuti.
CL/7465