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5.5 Rooms, 130 m²
Property type
Maisonette
Available
Immediately
Purchase price
CHF 1,295,000
4153 Reinach BL
Therwilerstrasse 74a
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Online for 2 days
Property type
Maisonette
Room
5.5
Floor
not available
Living space
130 m²
Year of construction
1996
Available
Immediately
Property area
236 m²
Floor space
236 m²
Pets allowed
Minergie certified
Purchase price
Purchase price
CHF 1,295,000
Features
Balcony/
Indoor parking
Outdoor parking
Cable TV
Fireplace
Description
Wohnen am sonnigen Südhang – Ihr Rückzugsort mit Weitblick über Reinach
Willkommen in diesem **charmanten** **Doppeleinfamilienhaus**, das Ihnen auf **drei** **Ebenen** ein **wunderbares** **Zuhause** voller Möglichkeiten schenkt. Eingebettet in das beliebte **Rebberg**- **Quartier** geniessen Sie hier sonnige Tage, viel Ruhe und eine **Aussicht**, die **Herz** und **Seele** berührt.
Nur **wenige** **Gehminuten** vom **Dorfkern** entfernt, verbindet dieses Haus die Vorzüge des **naturnahen** **Wohnens** mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in bequemer Nähe: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und die Natur liegen fast direkt vor Ihrer Haustüre.
* Raum für das Wesentliche – und für Ihre Ideen
Das **1996** **erbaute** **Haus** überzeugt mit einer **massiven** **Bauweise**, einem **durchdachten** **Grundriss** und einem grosszügigen Wohngefühl.
Auf über **230** **m²** **Gesamtfläche** finden Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Home-Office Platz, um sich zu entfalten und ihre ganz eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
* Ihr privates Refugium mit Aussicht
Der Eingang befindet sich auf der oberen Etage – ein durchdachtes Detail, das Ihre Privatsphäre schützt. Schon beim Betreten spüren Sie die helle, **einladende** **Atmosphäre**. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden zu einer **gedeckten** **Terrasse** und dem Garten – hier lässt es sich herrlich entspannen, spielen und gemeinsam Zeit verbringen.
* Die Raumaufteilung im Überblick:
Untergeschoss:
* Waschküche / Lagerraum
* Kellerraum
* Haustechnik
* Schutzraum
* Direkter Zugang zur Garage
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
* Küche
Obergeschoss:
* Zwei Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer
Dachgeschoss:
* Ein weiteres Schlafzimmer
* Studio / Office – ideal als Arbeitsbereich oder Rückzugsort
Ein **Zuhause** mit **Potenzial**
Das Haus wurde über viele Jahre liebevoll bewohnt und gepflegt, dennoch stehen **einige** **Investitionen** an:
Die Heizungsanlage, Fenster, Küche und Badezimmer benötigen eine Erneuerung, um modernen Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Für diese Arbeiten sollten Sie mit einem Investitionsbedarf ab ca. CHF 200'000.– rechnen.
Eigenmietwert
• CHF 19'279.- (Kanton)
• CHF 23'135.- (Bund)
Gerade darin liegt die besondere Chance: Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen – und schaffen Sie einen Ort, der Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.
Besondere **Highlights** auf einen Blick:
* Ca. 130 m² Wohnfläche plus Nebenräume und Studio
* Sonnige Südhanglage mit schöner Weitsicht
* Familienfreundliches, ruhiges Quartier
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* Gedeckter Sitzplatz und verschiedene Aussenflächen
* Naherholungsgebiet und Wald direkt vor der Tür
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in Gehdistanz
Dieses Doppeleinfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie die **einmalige** **Gelegenheit**, Ihr eigenes Zuhause zu realisieren – mit viel Platz, einer wunderbaren Lage und dem Potenzial, es zu Ihrem **Herzensprojekt** zu machen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Haus mit Herz und Charakter – und entdecken Sie, wie viel Lebensqualität hier auf Sie wartet.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.zappala-immobilien.ch
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.
Location & Appeal
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99
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Average price in this region
CHF 300’000
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Features
Cubage
766 m³
Child-friendly
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