6.5 Rooms, 204 m², Ground floor 

**Superficie fondo:** 435 m²

**Superficie abitabile:** 204 m²

• Piano Terra: 80 m²

• Primo Piano: 62 m²

• Secondo Piano: 62 m²

**Locali:** 6.5

**Posteggi:** 2 coperti (box integrato sotto l'abitazione) + 2 scoperti

**Prezzo richiesto:** CHF 1'320'000 – leggermente trattabile

**Perizia bancaria ufficiale:** CHF 1'370'000

**Un progetto architettonico moderno, su misura e altamente funzionale**

Questa villa indipendente, libera su quattro lati, rappresenta un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, comfort abitativo e tecnologia d'avanguardia.

Ogni ambiente è il risultato di uno studio professionale su misura, con materiali pregiati e soluzioni pensate per garantire eleganza, funzionalità e vivibilità quotidiana.

Situata in una zona residenziale esclusiva e tranquilla, la proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato sulle valli circostanti e, nelle giornate limpide, anche su Milano.

**Distribuzione interna**

**Piano Terra**

* Ingresso d'accoglienza con armadiature su misura
* Bagno di servizio con rivestimenti in gres porcellanato di design
* Locale tecnico indipendente
* Lavanderia attrezzata
* Grottino/cantina rustico con pavimento in cotto prima scelta
* Corridoio di distribuzione

**Primo Piano**

* Zona giorno open space con soggiorno e cucina su misura di alto design
* Cucina completa con elettrodomestici NEFF (valore CHF 35'000)
* Finiture: parquet prima scelta, pareti in terra veneziana, scala in resina
* Ampie vetrate apribili a tutta altezza
* Due terrazze vivibili, ideali per momenti conviviali all'aperto
* Balcone angolare accessibile da tre lati della casa

**Secondo Piano**

* Camera padronale con bagno privato, cabina armadio e soppalco integrato
* Seconda camera ampia con possibilità di divisione in due locali
* Bagno indipendente con vasca
* Pavimenti in parquet di altissima qualità

**Dotazioni tecniche e comfort residenziale**

* Infissi in alluminio con triplo vetro
* Tende oscuranti elettriche e domotizzate
* Raffrescamento con unità interne split (non canalizzato)
* Riscaldamento a serpentine alimentato da termopompa
* Impianto fotovoltaico integrato sul tetto
* Depuratore e addolcitore centralizzato, con filtro acqua potabile in cucina
* Parapetti in vetro oscurato per estetica e privacy
* 3 tende da sole motorizzate
* Giardino attrezzato con irrigazione automatica domotica, prese acqua ed elettricità

**Posteggi**

* 2 posti auto coperti in box integrato sotto l'abitazione
* 2 posti auto scoperti adiacenti all'ingresso

**Un concetto abitativo evoluto: lusso, tecnologia e funzionalità**

Questa villa è stata concepita come "smart home di nuova generazione", dotata di impianti ad alta efficienza, spazi ottimizzati, tecnologia integrata e zone esterne realmente fruibili.

Ideale per chi desidera una residenza elegante, moderna e pronta all'uso, in un contesto riservato e ben collegato alle principali arterie viarie.

**Un'opportunità concreta, sotto il valore di perizia**

L'immobile è proposto a CHF 1'200'000, contro una perizia bancaria ufficiale di CHF 1'350'000.

Un'occasione reale per chi cerca una casa abitabile da subito, senza compromessi su finiture, impianti, posizione e qualità costruttiva.

**Nota di riservatezza**

Le foto esterne, l'ubicazione esatta e le planimetrie dettagliate del progetto saranno condivise esclusivamente con interlocutori seriamente interessati, previa conferma dell'identità e della reale intenzione d'acquisto.