9.5 Rooms

Classic Contemporary Living – Stilvolles 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Privatgarten, Swimspa & Smart Home in VeltheimVeltheim bietet naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung an Zürich, Basel und Bern. Die Nähe zu Brugg, zur Aare, zur Gisliflue und zum beliebten Naherholungsgebiet Himmerich (auch «Bergli» genannt) verbindet Ruhe, Mobilität und Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Natur und Urbanität verbinden möchten.Dieses stilvolle 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Ebenen überzeugt mit klarer Architektur, eleganter Farbgestaltung und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Geniessen.Ein separater Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite sorgt für Rückzug und Ruhe. Zwei weitere elegante Nasszellen mit Regenduschen und warmen Erdtönen bieten Komfort auf hohem Niveau. Der Garten mit Whirlpool, grossem Tisch, schönem Sitzplatz, Wasserfall und Grillbereich lädt zum Verweilen ein – eine private Oase mit Swimspa im Grünen.Ein Home Cinema, ein Weinkeller, moderne Smart-Home-Automatisation (KNX-DALI-System) sowie Solarpanels in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe runden das Angebot ab – nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert.Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus Exklusiver Ausbaustandard mit edlen Materialien & TapetenMultifunktionale Einbau-Wohnwand mit integriertem Medien- und BücherregalHochwertige Markeneinbauschränke in allen Räumen Grosszügige Nasszellen: Begehbare Regenduschen, Badewanne; Dusch WC mit FernbedienungMarken-Bad/WC mit edlen Armaturen und Lavabo mit UnterschrankSeparater Elternbereich mit eigenem Ankleideraum und luxuriösem Bad en-SuiteCheminée  (Sonderanfertigung)Moderne Küche mit elektrisch gesteuerten Schubladen, Foodcenter sowie hochwertigen Geräten von Bora und V-Zug: Steamer/Backofen-Kombination; zusätzlicher Backofen und XXL-Geschirrspüler, KochendwasserhahnCinema Room beheiztWeinkeller in stilvollem AusbauDie moderne KNX-DALI-Smart-Home-Technik ermöglicht die zentrale oder automatische Steuerung von Licht, Heizung & Cooling, Jalousien und Videoüberwachung Super schnelles Wifi im ganzen Haus durch Access Points auf jeder Etage von UnifyBeleuchtungskonzept: Das Haus verfügt über ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung sowie individuell steuerbaren Lichtszenarien über das KNX-SystemPhotovoltaikanlage mit Stromspeicher für autarke EnergieversorgungWärmepumpe mit Coolingsystem für Heizen und KühlenWarmwasserboiler 500l + 300lSwimSpa mit Gegenstromanlage zum schwimmen mit 8 Plätzen zum Sitzen davon 2 Liegen (beleuchtet)Sträucher, Pflanzen & gepflegte BepflanzungAutomatische Gartenbewässerung rund ums Haus     mit 5000l unterirdischem RegenwassertankWasserfall beim Sitzplatz aus Mauer (gesteuert über Hausautomatisation und App)Doppelgarage mit E-Ladestation für ElektrofahrzeugeGaragengalerie und Estrich als zusätzlicher StauraumLangfristige Serviceverträge (10 Jahre) auf sämtliche Küchengeräte und Technikraum-Geräte bei Fust sowie umfassende Garantieleistungen des Hauslieferanten (inkl. Baugarantie) abgeschlossenSpezialvereinbarung mit der AEW zur besseren Vergütung des eingespeisten StromsWintergarten in Planung: Grundbodenbelag erstellt; Leitungen vorbereitet; Baubewilligung erhalten     RaumaufteilungEG:

• Kochen/Essen
• Wohnen
• Entreé
• Flur
• Kind
• Gast
• Atelier
• Bad/Du/WC

OG:

• Flur
• Eltern mit en suite Bad/Du/WC
• Ankleide
• Kind 
• Bad/Du/WC

UG:

• Flur
• Cinema Room
• Gast
• Weinkeller
• Keller 1 (Reduit)
• Keller 2
• Technik & Waschen