5.5 Rooms, 132 m²

À vendre chez Rubik Immobilier : superbe villa jumelée neuve à Villargiroud – livraison prévue en Septembre 2025 !

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Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette magnifique villa jumelée "clé en main" séduit par son cadre de vie harmonieux entre confort, espace et nature.
Cette villa de 132m² est composée de 5.5 pièces réparties sur 2 niveaux, ainsi que d'un sous sol de 32m², elle offre des volumes généreux et une belle qualité de vie pour toute la famille.

DISTRIBUTION INTERIEURE :
Rez de chaussée de 67m²:
-Entrée avec armoires encastrées 
-Grand séjour de 47m² avec baies vitrées donnant accès à une grande terrasse
-Cuisine ouverte avec ilot centrale
-Bureau / salle de jeux de 11m²
-Wc visiteurs

1er étage de 65m² :
-1 suite parentale de 14m² avec dressing et salle de douche privative
-2 belles chambres de 13m²
-Salle de bain familiale 
-Réduit idéal pour un coin bibliothèque ou rangements supplémentaires

Sous sol de 32m² :
-Buanderie avec branchements installés
-Cave / local technique 
-Cellier

EXTERIEURS:
- 1 grande terrasse pour profiter des belles soirées d'été
- Jardin privatif arboré et aménagé
- Couvert à voiture double
- Parcelle de 403m²

TECHNIQUE :
-Pompe à chaleur Air-Eau 
-Panneau solaire photovoltaïques 
-Chauffage au sol
-Parquet en bois brossé rustique dans toute la maison
-Salles d'eau : grandes dalles de carrelage 
-Finitions et matériaux de qualités
-Puis de lumière à l'étage
-Fenêtres triple vitrage isolant : noires à l'extérieur et blanche à l'intérieur
-Store à lamelle électriques
-Porte d'entrée avec reconnaissance d'emprunte digitale

SITUATION :
Villargiroud est un charmant village situé dans le canton de Fribourg, offrant un cadre de vie paisible au cœur de la campagne fribourgeoise.
Parmi ses atouts, on compte un environnement calme et ensoleillé, avec une vue dégagée sur les collines environnantes et la montagne du Gibloux.
De plus, le village bénéficie d'une bonne accessibilité, avec un arrêt de bus reliant Romont en 15 minutes.
Temps de trajets en voiture:
Romont : 5 min
Fribourg : 15 min 
Bulle : 20 min
Bern : 40 min

Cette villa allie modernité, durabilité et bien-être. N’attendez plus pour venir la découvrir !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
Charlotte Lalancette
c.lalancette@rubik-immo.ch
026 652 81 07

* *(projection des charges et intérêts calculés avec taux hypothécaire à 1.5%) - *(Selon les conditions applicables)