2.5 Rooms, 55 m²

Cet appartement est actuellement soumis au dispositif L3PL, encadrant l'usage du parc immobilier du canton de Vaud. A ce titre, il ne peut être occupé en tant que résidence principale avant l'année 2030. Jusqu'à cette date, l'appartement est exclusivement destiné à un usage locatif, dans le cadre d'un investissement.
A partir de 2030, l'occupation à titre de résidence principale sera autorisée.

Profitant d'un cadre de vie paisible dans un environnement reposant tout en restant proche des centres urbains.

Ce charmant appartement attique est situé sur les hauteurs de Lausanne limitrophe avec la commune d'Epalinges, à 600m de la réputé Ecole Hôtelière de Lausanne (EHL), du Chalet-à-Gobet, à 5 minutes en voiture du métro M2, de l'axe autoroutier A9 (Lausanne-Vennes ou encore à 10 minutes du CHUV.

Son emplacement à proximité des transports en commun et de l'axe autoroutier est un avantage indéniable afin de pouvoir rejoindre aisément toutes les localités.

Situé dans un agréable quartier résidentiel, profitant d'un environnement verdoyant et campagnard, en bordure de zone agricole et à l'écart des nuisances tout en gardant une proximité avec les commodités.

Traversant, occupant la totalité du 3ème et dernier étage d'une petite résidence comprenant 7 logements, sans ascenseur de construction récente 2020, cet appartement comme neuf de conception moderne offre une surface habitable d'environ 52 m2 ainsi qu'un balcon d'environ 6,50 m2, totalisant une surface pondérée d'environ 55,25 m2.

Soigneusement entretenu et en excellent état avec des matériaux et finitions de haute qualité, il ne nécessite pas de travaux particuliers.

Avec son cachet indéniable alliant parfaitement élégance, charme et confort, cet appartement saura vous séduire !

Il se compose de la manière suivante :

- une entrée avec un escalier.
- un joli et lumineux séjour avec accès au balcon.
- une belle cuisine moderne entièrement équipée et agencée ouverte sur le séjour.
- une chambre à coucher.
- une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.

Annexes :

- une cave privative.
- une place de parc extérieure à CHF 15'000.- en sus du prix de vente.

Remarques :

- L'appartement dispose de compteurs individuels de chauffage et d'eau chaude.
- Type de chauffage pompe à chaleur air-eau.
- Tuiles solaires en toiture.
- Appartement actuellement loué, loyer net de CHF 1'390.-/pm + charges forfaitaires CHF 130.-/pm + place de parc extérieure CHF 100.-/pm, totalisant un loyer brut de CHF 1'620.-/pm.

Prix de vente de l'appartement : CHF 595'000.-
Prix place de parc extérieure : CHF 15'000.-
Prix de vente total : CHF 610'000.-