5 Rooms, 125 m², 2. floor 

An zentraler und ruhiger Lage in einer 30-er Zone - und doch mitten im Herzen der Stadt Aarau: Diese charmante Duplexwohnung sucht nach Vereinbarung eine neue Mieterschaft! Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein komfortables Zuhause für Paare und Familien.

Die Wohnung ist Teil eines Zweiparteienhauses, welches im Jahr 1908 erbautworden ist. Das Objekt wurde dann im Jahr 2000 total saniert, diese Wohnung nun im Sommer 2025 einer Teilrenovation unterzogen (u.a. neuer Boden, neuer Anstrich, Teilerneuerung Badezimmer). Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss (Naturkeller) mit einer Grösse von ca. 19 m², ausgestattet mit einem Tisch und Gefrierer (wird so übernommen). Das Kellerabteil verfügt über einen Stromanschluss. Die Waschmaschine und der Tumbler werden von beiden Parteien benutzt, ebenso der Trocknungsraum (mit Secomat ausgestattet).

**Obergeschoss:**

* Heller Wohn- und Essbereich mit offener, funktionaler Küche (zählt als 1.5 Zimmer). Der Kochherd verfügt über einen Gas-Anschluss; es ist nicht möglich, anders zu kochen
* Separates Zimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer benutzt werden kann (zählt als 1 Zimmer)
* Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
* Kleine Garderobe im Eingangsbereich, weitere Nischen
* Putz-/Aufbewahrungsschrank
* Länglicher Balkon mit Westausrichtung (mit Markise) – ideal für sonnige Abendstunden

**Dachgeschoss:**

* Grosszügiges Elternschlafzimmer (zählt als 1.5 Zimmer)
* Kinderzimmer (zählt als 1 Zimmer)
* Grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC

**Das Wichtigste in Kürze:**

* Die Wohnung verfügt über Radiatorenheizung (keine Bodenheizung)
* Das Objekt wird mit Gas beheizt
* Es wird mit Gas gekocht (nur so möglich)
* Die Wohnung verfügt im Elternschlafzimmer im Dachgeschoss über Einbauschränke
* Die Rasenfläche, welche sich hinter dem Objekt befindet, wird von beiden Mietparteien gemeinsam genutzt (und das Mähen der Rasenfläche entsprechend aufgeteilt)
* Um die Sträucher rund ums Haus kümmert sich jährlich ein Gärtner (Kosten werden via Nebenkosten auf die Mieter übergewälzt)
* Die Nebenkosten von CHF 450.- sind Akonto und basieren auf einer Schätzung der letzten Jahre
* im Mietpreis inklusive ist der Parkplatz in der Garage. Diese wird auch von der zweiten Mietpartei als Abstellplatz für Velo's genutzt. Auch die Gartengeräte befinden sich in der Garage. Ein zweiter Parkplatz (nicht gedeckt) kann zusätzlich gemietet werden.

**Highlights zur Lage:**

Die Wohnung befindet sich an zentraler Lage in Aarau. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Altstadt bietet vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsangebote. Für Erholung liegt die Aare nur wenige Minuten entfernt – ideal zum Spazieren, Verweilen oder Baden im Sommer.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Grosszügigkeit, die zentrale Lage und das angenehme und verkehrsberuhigte Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Die erstmalige Besichtigung ist am Mittwochnachmittag, 16. Juli, möglich.