7.5 Rooms, 158 m²

BITTE KEINE ANRUFE VON IMMOBILIENMAKLERN!

Suchen Sie ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit eigenem Garten, das Ruhe, Naturverbundenheit und moderne Technik vereint? Dann wird Ihnen dieses einladende 7.5-Zimmer Einfamilienhaus in Rohrbach gefallen.

Das 1944 im Chalet-Stil erbaute, sehr gepflegte und laufend modernisierte Haus befindet sich am Südhang von Rohrbach in einer 30er-Zone Sackgasse. Mit einer Nettowohnfläche von 158 m², einem grosszügigen Balkon, einer Gartenterrasse sowie einer grossen Gartenanlage bietet dieses Zuhause ein Wohngefühl, was man selten findet.

Das Erdgeschoss dieses Hauses wurde 2023/2024 totalsaniert. Die frisch renovierten 2.5 Zimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Einliegerwohnung, Homeoffice oder gemütliches Schlafzimmer mit Büro oder Ankleidezimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue, moderne Elektroinstallation, die nicht nur Sicherheit und Effizienz garantiert, sondern auch ideal auf künftige Bedürfnisse wie Smart-Home-Optionen oder erhöhte Energieanforderungen vorbereitet ist.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie weitere 5 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Rückzug, während das Wohn- und Esszimmer zum geselligen Beisammensein einlädt. Das Badezimmer mit Badewanne, einer Walk-in Regendusche, WC und Doppellavabo bietet angenehmen Komfort. Die vollausgestattete Küche aus Massivholz überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und funktionale Ausstattung mit Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Glaskeramikkochfeld.

Zum Haus gehört ein grosszügiger Balkon mit elektrischer Sonnenstore, der sich dank der idealen Ausrichtung nach Süden perfekt dazu eignet, die Sonnenstrahlen von morgens bis abends zu geniessen. Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Terrasse mit rund 170?m² Fläche, verteilt über drei Ebenen.

Das 25 m² grosse Gartenhaus dieser Liegenschaft ist ebenfalls ein Raum voller Möglichkeiten: Es lässt sich in eine private Wellness-Oase mit Sauna, ein stilvoll eingerichtetes Heimkino oder in einen praktischen Fitnessraum mit Blick ins Grüne verwandeln.

Das erwartet Sie
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse
• Balkon mit Südausrichtung, grosse Terrasse und Gartenanlage
• Fünf flexibel nutzbare Zimmer auf zwei Stockwerken (Möglichkeit für Einliegerwohnung)
• Gartenhaus mit Potenzial, welches als Wellness-Oase (Sauna / Wellnessbereich) oder Hobbyraum (Fitness-Studio / Kino) eingerichtet werden kann
• Glasfaseranschluss mit neuer Elektroinstallation (Strom, LAN-Verkabelung und LAN-Dosen)
• Elektroboiler und Elektroinstallation vorbereitet für den Anschluss einer Luft/Wasser oder Erdwärmepumpe (2023/2024)
• Autogarage sowie zusätzlicher Aussenparkplatz

Lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre dieses einzigartigen Hauses verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

Weitere Bilder und Informationen zu finden unter https://bewerbung-mit-aussagekraft.ch/immobilie-rohrbach/

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