5.5 Rooms, 260 m²

Repräsentative Villa mit über 260 m², Wohnzimmer mit Kamin, flachem Garten und Panoramaterrassen - maximale Privatsphäre in exklusiver Wohnlage

DE:

Collina d'Oro - Prestigiose Villa im klassischen "Spiess"-Stil

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Luganese, im exklusiven Herzen von Collina d'Oro, bieten wir eine Villa von seltener Eleganz zum Verkauf an - eingebettet in ein prestigeträchtiges und diskretes Wohnumfeld, umgeben von viel Grün und Ruhe.

Nur 10 Gehminuten von der TASIS - The American School in Switzerland - entfernt.

Die Immobilie besticht durch ihren charakteristischen "Spiess"-Architekturstil, inspiriert von den Schweizer Stadtvillen des frühen 20. Jahrhunderts: harmonische Linien, edle Materialien und sorgfältig erhaltene historische Details - kombiniert mit modernem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung für stilvolles, funktionales Wohnen.

Hauptmerkmale

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Über 260 m² Wohnfläche auf zwei Hauptebenen plus Nebengeschoss
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Großzügiges Wohnzimmer mit originalem Parkett, Kamin und direktem Gartenzugang
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Esszimmer mit Holzbalkendecke, Arbeitszimmer/Bibliothek - ideal als Home-Office
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Separate, komplett ausgestattete Wohnküche mit Gartenzugang
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4 Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit en-suite Bad und direktem Gartenzugang
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2 weitere geschmackvoll ausgestattete Badezimmer
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Ebenmäßiger, gepflegter Garten mit alten Bäumen; überdachte und offene Terrassen mit Außenkamin
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Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Sauna und Dusche
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Weinkeller, Waschküche, Technik- und Abstellräume
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1 geschlossene Garage + 3 Außenstellplätze

Besondere Highlights

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Restliches Ausbaupotenzial von 99 m² mit möglicher Aufstockung (zu prüfen)
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Ruhige und strategisch günstige Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt
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Maximale Privatsphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung an internationale Schulen, ÖV und Autobahn
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Zeitlose Architektur mit individuell gestaltbaren Innenräumen unter Wahrung des ursprünglichen Charmes

Für wen ist diese Immobilie ideal?
Ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige oder Liebhaber des gehobenen Wohnens, die eine stilvolle Villa mit Seele, großzügigen Räumen und exklusivem Ambiente suchen.
Diese Villa vereint Prestige, Funktionalität und landschaftliche Schönheit mit dem einzigartigen Flair der Collina d'Oro.

EIN ORT ZUM LEBEN. EIN HAUS FÜR GENERATIONEN.

Vollständige Unterlagen, Grundrisse und eine private Besichtigung sind auf Anfrage erhältlich.

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ITA:

Collina d'Oro - Prestigiosa villa in stile classico "Spiess"

In una delle località più ricercate del Luganese, nel cuore esclusivo della Collina d'Oro, proponiamo in vendita una villa di rara eleganza, inserita in un contesto residenziale prestigioso e riservato, immerso nel verde e nella quiete.

A soli 10 minuti a piedi dalla Scuola Americana TASIS.

La proprietà si distingue per lo stile architettonico "Spiess", ispirato alle ville borghesi svizzere del primo Novecento: linee armoniose, materiali nobili, dettagli d'epoca sapientemente conservati, il tutto combinabile con comfort moderni e una distribuzione degli spazi pensata per un'abitazione raffinata e funzionale.

Caratteristiche principali

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Oltre 260 m² di superficie abitabile distribuita su due livelli principali più piano accessorio
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Ampio soggiorno con parquet originale, camino e uscita sul giardino
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Sala da pranzo con soffitto in legno, studio/biblioteca ideale per home office
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Cucina abitabile separata e accessoriata con accesso al giardino
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4 camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno en-suite e uscita sul giardino
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2 ulteriori bagni ben rifiniti
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Giardino pianeggiante e curato con alberi secolari, terrazze (coperte/scoperte) con camino esterno
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Area wellness con piscina interna riscaldata, sauna e doccia
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Cantina vini, lavanderia, locali tecnici e deposito
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1 box auto + 3 posteggi esterni

Plus della proprietà

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Potenziale edificatorio residuo di 99 m², con possibilità di sopraelevazione da analizzare
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Posizione tranquilla e strategica, a pochi minuti dal centro di Lugano
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Massima privacy, senza rinunciare alla vicinanza di scuole internazionali, mezzi pubblici e accessi autostradali
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Architettura senza tempo, personalizzabile negli interni mantenendo il fascino originale

Per chi è ideale? Una residenza perfetta per famiglie, professionisti o collezionisti del vivere bene, che cercano una casa con anima, spazi generosi e un contesto esclusivo.
Questa villa rappresenta l'equilibrio perfetto tra prestigio, funzionalità e bellezza paesaggistica, con lo charme unico della Collina d'Oro.

UN LUOGO DA VIVERE. UNA CASA DA TRAMANDARE.

Disponibili su richiesta documentazione completa, planimetrie e visita privata.

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ENG:

Collina d'Oro - Prestigious Classic "Spiess" Villa

In one of the most sought-after areas of the Lugano region, in the exclusive heart of Collina d'Oro, we are offering for sale a villa of rare elegance, set in a prestigious and private residential context, surrounded by greenery and tranquillity.

Just a 10-minute walk from TASIS - The American School in Switzerland.

This property stands out for its distinctive "Spiess" architectural style, inspired by early 20th-century Swiss bourgeois villas: harmonious lines, noble materials, and carefully preserved period details - all combined with modern comforts and a functional, refined layout.

Key Features

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Over 260 m² of living space across two main floors plus a service level
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Spacious living room with original parquet flooring, fireplace, and direct access to the garden
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Dining room with wooden ceiling, study/library ideal as a home office
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Separate, fully equipped eat-in kitchen with garden access
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4 bedrooms, including a master suite with en-suite bathroom and garden access
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2 additional well-appointed bathrooms
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Flat, manicured garden with mature trees; covered and open terraces with outdoor fireplace
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Wellness area with heated indoor pool, sauna, and shower
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Wine cellar, laundry room, technical and storage spaces
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1 enclosed garage + 3 outdoor parking spaces

Property Highlights

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Residual building potential of 99 m² with possibility of vertical expansion (subject to analysis)
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Quiet and strategic location, just minutes from Lugano city centre
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Maximum privacy without sacrificing proximity to international schools, public transport, and motorway access
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Timeless architecture, with interiors customizable while preserving original charm

Who is it ideal for?
A perfect residence for families, professionals, or those who appreciate refined living - seeking a home with soul, generous spaces, and an exclusive setting.
This villa offers the perfect balance between prestige, functionality, and scenic beauty, with the unique charm of Collina d'Oro.

A PLACE TO LIVE. A HOME TO PASS ON.

Complete documentation, floor plans, and private viewing available upon request.