5.5 Rooms, 133 m²

Découvrez ce magnifique appartement situé au rez-de-chaussée d'une nouvelle promotion, au coeur du charmant village de Marsens.

Construction en cours, la livraison est prévue pour aout 2026.
2 sur 3 réservés, encore 1 lot au rez-de-jardin disponible

Avec des finitions de qualité et des espaces généreux, ces logements sont idéaux pour les familles ou ceux à la recherche d'un cadre de vie paisible et fonctionnel.

Description des appartements :

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, conçu pour allier praticité et convivialité. Il offre un accès direct à une première chambre de 12.5 m², idéale pour un usage polyvalent, que ce soit comme chambre d'amis, espace détente ou chambre d'enfant. À côté, un bureau de 9.5 m² vous attend, un atout majeur pour le télétravail ou pour créer un espace d'étude calme et fonctionnel.

La première salle de bain, d'une surface de 5.5 m², est équipée d'une baignoire, d'un WC et d'un lavabo. Cet espace est pensé pour allier confort et esthétisme, parfait pour des moments de relaxation après une journée bien remplie.

Un cellier de 2.5 m² complète cet espace, offrant un lieu de rangement idéal pour optimiser l'organisation de votre quotidien, que ce soit pour les provisions, les appareils ménagers ou d'autres équipements.

L'appartement comprend une chambre lumineuse de 11.5 m², dotée d'un accès direct au jardin, parfait pour profiter d'un espace extérieur et d'une vue dégagée. La suite parentale, quant à elle, s'étend sur 16.5 m² et dispose de sa propre salle de douche privative avec une douche, un WC et un lavabo, garantissant un confort optimal et une intimité précieuse.

Le coeur de l'appartement est un vaste séjour et salle à manger de 41 m², conçu pour accueillir la lumière naturelle tout au long de la journée grâce à ses grandes ouvertures. Cet espace s'ouvre sur une terrasse, invitant à la détente et à des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Moderne et entièrement équipée, la cuisine se distingue par ses lignes épurées et sa fonctionnalité. Elle est pensée pour répondre aux besoins des amateurs de gastronomie, offrant un espace où cuisiner devient un plaisir.

Pour parfaire ce logement, chaque appartement dispose d'une cave privative de 8.5 m², incluse dans le prix. Idéal pour ranger vos affaires saisonnières, vos équipements sportifs ou encore vos archives en toute sécurité.

L'appartement peut être transformé en logement de 5,5 pièces selon vos besoins et vos préférences, offrant ainsi une plus grande flexibilité d'aménagement pour s'adapter à votre mode de vie et à vos attentes en termes d'espace.

Liste des différents appartements:

Rez de jardin:
Lot 1: VENDU
Lot 2: 4,5 ou 5,5 pièces : 113,5 m2, terrasse 21 m2, jardin 83,5 m2, cave 9 m2, PPE 133,25 m2 : 895'000 CHF
Lot 3: 4,5 ou 5,5 pièces : 113,5 m2, terrasse 21 m2, jardin 207 m2, cave 8,5 m2, PPE 145,55 m2 : 985'000 CHF RESERVE
1 étage en attique
Lot 4: 4,5 ou 5,5 pièces : 113,5 m2, terrasse 21 m2, cave 8,5 m2, PPE 124,85 m2 : 955'000 CHF
Lot 5: 4,5 ou 5,5 pièces : 113,5 m2, terrasse 20 m2, cave 8,5 m2, PPE 124,85 m2 : 890'000 CHF RESERVE
Lot 6: 4,5 ou 5,5 pièces : 113,5 m2, terrasse 20 m2, cave 8,5 m2, PPE 124,35 m2 : 935'000 CHF

Prix des places de parc :

- Par lot, 1 emplacement de parc extérieurs pour 2 voitures au prix de 20'000 CHF, en sus du prix de l'appartement.

Les promoteurs accordent une grande importance au développement économique local et privilégient la collaboration avec des entreprises de la région. Ainsi, pour ce projet, plusieurs partenaires locaux ont été sélectionnés pour leur expertise et leur savoir-faire. La déconstruction sera réalisée par Michel SA, la maçonnerie et le béton armé par Sulmoni, tandis que la fabrication et la pose des fenêtres seront assurées par Ruffieux Fenêtres. L'installation électrique sera confiée à Voltis Energies, et les systèmes de chauffage, ventilation et sanitaire (CVS) à Raboud Energies. Enfin, l'aménagement des cuisines sera pris en charge par Raboud Group. Grâce à cette approche, les promoteurs s'engagent à soutenir les acteurs économiques locaux tout en garantissant un travail de qualité et un suivi optimal du projet.

Le village de Marsens :

Situé dans la magnifique région de la Gruyère, Marsens est un village paisible et accueillant, apprécié pour son cadre bucolique et sa proximité avec la ville de Bulle (à seulement 10 minutes en voiture). Les habitants bénéficient d'une qualité de vie exceptionnelle grâce à des infrastructures adaptées, telles qu'une école primaire, des commerces de proximité, et des associations locales dynamiques.

Marsens est également un point de départ idéal pour les amateurs de nature, avec de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo, et d'activités en plein air. En été comme en hiver, la région offre une multitude d'opportunités pour profiter de la beauté des paysages de la Gruyère.

Profitez des taux de financement actuels avantageux ainsi que des aides cantonales (réduction des droits de mutation pour un premier achat).

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Fred Varenne
079 474 64 09
fred@murith-immobilier.ch